Внутренний контроль у ТСЖ, как правило, жильцы дома, которые проголосовали. В остальных случаях Прокуратура РФ и иные государственные органы в пределах совей компетенции.
Жаловаться можно в массу инстанций, но начну по порядку.
- Общественный порядок во дворе ваша управляющая компания поддерживать не обязана, это задача правоохранительных органов, если нарушения носят системный характер фиксируйте и пишите заявление вашему участковому.
- С объявлениями та же история, можно наиболее агрессивных клейщиков просто сдать а управляющая компания попытается снять объявления, к вашему подъезду надзирателя УК точно не выставит.
- Неработающие лампочки проблема УК, звоните диспетчеру и требуйте замены, а вот включить и выключить освещение исключительно ваша задача, я вот выдвигаясь на работу всегда отключаю освещение. Если вы дружны, соберитесь подъездом и поставьте автомат.
- С водой очень сложный вопрос, здесь нужен лабораторный анализ, ваша УК не всегда является поставщиком ресурса, чаще она его просто покупает для вас. Собираете коллективное обращение (работа совета дома) и несете в УК с просьбой провести анализ, если не хотят, делаете сами, потом требуете с УК возврата истраченных денежных средств. Лично я установил фильтр на входе и фильтр для питьевой воды и проблема исчерпана.
- Про напряжение сказано сильно, здесь простыми фразами не обойтись, но по ГОСТ допустимы отклонения от номинала +/- 10%, т.е. если в вашей сети 240V это прекрасно, как только все дружно включат духовки, микроволновки и стиральные машины будет как раз номинал.
- С батареей отопления проще, температура теплоносителя измеряется на выходе из системы и нормализуется в соответствии с погодными условиями. Если ваша квартира ближе к входу системы, то температура батарей будет заметно выше, здесь вам помогут специальные терморегуляторы на батареях и счетчик тепловой энергии, но это ваша проблема и ваши затраты. А ваша УК поставляет вам услугу отличного качества.
- Следующий пункт про личностей решается аналогично п.1, или создайте козачий патруль и наводите порядок сами.
- Эту проблему решает домофон или вахтер, но это опять ваши затраты а совсем не УК
Теперь возьмите договор управления МКД и внимательно изучите за что несет ответственность ваша УК, я подозреваю, что она у вас не самая худшая.
Подвальное помещение это общее имущество дома, поэтому доступ в подвал имеет право любой из собственников помещений в многоквартирном доме. Сказанное вы найдёте в жилищном кодексе РФ. Если потребуется конкретные ответы пишите в личку.
Обязательно в первую очередь сделать заявку в ЖКХ, если работники не среагируют на вызов, то позвонить мастеру и обсудить с ним ситуацию. Если мастер не будет принимать меры, то нужно идти жаловаться директору Управляющей компании.
Года два назад у нас в доме была такая же проблема, запах был везде:из раковины на кухне, из ванны, из унитаза, а в подъезд вообще невозможно было выйти. Работники ЖКХ говорили, что не чувствуют запаха. Я замучила мастера и работников постоянными звонками.
Через какое-то время работники сами пришли ко мне, чтобы я подписала им накладную о проделанной работе. Оказалось, что у соседнего дома засорилась канализация. Когда строили соседний дом, то канализацию провели через нашу.
Кого должны побелить в подъезде? :)
Если вы про косметический ремонт, то гораздо проще и быстрее жильцам самим скинуться, купить материалы и нанять рабочих.
Поверьте, никто этим заниматься не будет, это же деньги.
Как вариант, обратитесь к своему депутату, у него больше возможностей, может он что-то и сможет сделать.
