Если эти документы существовали и вы являлись собственником дачного дома и земельного участка то можно попробовать их восстановить обратившись в МФЦ. Если не вы были собственником,и документы до конца оформлены не были вам не избежать обращения в суд. К сожалению многие люди при жизни не оформляют документы на дачный участок и потом их наследникам приходится много хлопотать и платить.
Все очень просто. Нужно ориентировочно оценить, что будет дешевели, купить голый участок и построиться самим, или купить участок с домиком.
До 2020 года, до пандемии, дачи продавались дешево, желающих продать было много, а желающих купить очень мало. И чаще всего, дача с готовым домиком (иногда уже покосившимся) стоили дешевели, чем купить голый участок + цена стройматериалов. Как сейчас, не знаю, нужно исследовать этот вопрос.
Конечно, построить домик под Ваши предпочтения, размеры и нужды - будет лучше. Но хлопотно, и скорее всего дороже.
Также, если Вам нужен маленький домик, советую проработать вариант хорошей просторной бытовки или вариант быстровозводимого деревянного домика. Среди них бывают модульные, то есть можно на первое время купить со сборкой малую часть, а потом расширить.
Главные советы к Вам
- не торопиться, походить и поискать.
- обращать внимание на наличие документов и на домик и на землю
- подать объявление "Куплю"
- поездить по дачным массивам и побеседовать с председателями коллективов или даже с теми, кто там живет почти постоянно. Можно приплатить им 5-10 тысяч за найденный для Вас хороший вариант за низкую цену. Дело в том, что дешево можно купить что-то брошенное, но там нужно хлопотать, чтобы найти хозяина.
Все зависит от местности и месторасположения участка в самом населенном пункте. Наличие пакета документов тоже важный пункт. Ответить на вопрос без привязки к конкретной местности не возможно. Так в большом городе это будет одна сумма, а в селе или небольшом райцентре совсем другая. Опять таки большую роль играют коммуникации, инфраструктура. У нас в регионе уже готовы отдавать такую недвижимость за 3-5 тыс. долларов и никто в очередь на покупку не выстраивается. А в областном центре и рядом с ним это будет +/- 50 штук, тех же баксов.
Никак...
любой объект недвижимости считается проданным с вступлением в права нового собственника со дня гос.регистрации этой сделки в Роскомземкадастре.
для этого нужен не просто номер, а технический паспорт на объект и землеустроительное дело. у них у каждого свой номер и без них регистрация смены владельца не возможна.
ключи от дома продать можно, но по правилам объект останется за прежним владельцем с сохранением его обязанности по уплате налогов, страховки и ответственности за все риски
Первое - это наличие рядом проложенных коммуникаций или перспектива их прокладки в будущем. Второе - удалённость от "цивилизации" или хотя бы автодороги с усовершенствованным покрытием. Далее нужно смотреть, нее обременён ли этот участок какими-то хитростями: возможно по участку проходит электрокабель или кабель связи - строительство в охранной зоне кабеля (по 2 метра от оси) запрещено, а может быть участок находится в охранной зоне магистрального газопровода или нефтепровода (по 25 метров от оси) - строительство тоже запрещено, а может участок вообще относится к землям сельхозназначения, на которых можно строить только сарай, гараж, теплицу и летний домик. После того как определились с коммуникациями и документами нужно определиться с физическим состоянием участка: высота грунтовых вод, наличие дренажных отводов, поинтересуйтесь у местных старожил как проходит паводок. Далее нужно определиться с качеством участка: не поленитесь взять грунт на анализ в химлабораторию - возможно на этом участке был мусорный полигон или сливали отходы производства, если рядом речка или пруд - возьмите пробы и там, пройдите с прибором, измерьте радиацию, можно даже какого-нибудь специалиста по аномальным зонам пригласить, чтобы проверил участок на патогенность. В будущем эти меры обезопасят здоровье Ваше и Ваших детей.
