Все очень просто. Нужно ориентировочно оценить, что будет дешевели, купить голый участок и построиться самим, или купить участок с домиком.
До 2020 года, до пандемии, дачи продавались дешево, желающих продать было много, а желающих купить очень мало. И чаще всего, дача с готовым домиком (иногда уже покосившимся) стоили дешевели, чем купить голый участок + цена стройматериалов. Как сейчас, не знаю, нужно исследовать этот вопрос.
Конечно, построить домик под Ваши предпочтения, размеры и нужды - будет лучше. Но хлопотно, и скорее всего дороже.
Также, если Вам нужен маленький домик, советую проработать вариант хорошей просторной бытовки или вариант быстровозводимого деревянного домика. Среди них бывают модульные, то есть можно на первое время купить со сборкой малую часть, а потом расширить.
Главные советы к Вам
- не торопиться, походить и поискать.
- обращать внимание на наличие документов и на домик и на землю
- подать объявление "Куплю"
- поездить по дачным массивам и побеседовать с председателями коллективов или даже с теми, кто там живет почти постоянно. Можно приплатить им 5-10 тысяч за найденный для Вас хороший вариант за низкую цену. Дело в том, что дешево можно купить что-то брошенное, но там нужно хлопотать, чтобы найти хозяина.
Инвалиды приобретают в собственность недвижимость как и все остальные люди. Другое дело, если человек инвалид признан в установленном порядке недееспособным. В таком случае сделку заключает опекун данного инвалида, но собственником все равно является сам инвалид. Если вопрос идет о финансовой стороне дела, то есть касается темы где инвалиду деньги взять, то неработающему инвалиду врядли банк даст ипотеку на покупку дома и земельного участка и инвалид может рассчитывать на свои сбережения и помощь родных.
Если дом не числится, то первое, что приходит на ум:
- Вы не сможете застраховать строение и получить компенсацию в случае форс-мажора.
- Вы не сможете прописаться там, и жить на законных основаниях.
А все остальное - сплошные плюсы.
Собственность и ипотека это не одно и то же,оплата сама по себе ,собственность сама по себе.На собственность выдается свидетельство о собственности(сейчас выписка из единого госреестра).На основании этой выписки вы можете продать или подарить часть своего участка или недвижимости на нем.Но пока ипотека не выплачена будет обременение на этот участок,т.е после полной уплаты.На передачу участка также потребуется межевание.В вашем случае,если уж девушка так хочет собственности,то женитесь,стройте общими усилиями дом и он будет у вас в общей собственности как у семьи(можете также зарегистрировать в долевое участие),участок в вашей собственности т.к. приобретен до брака,а в случае развода(если так случится)дом будет поделен ,и участок будет поделен после вызова геодезистов ,но можете потребовать выплату за часть участка.Но тогда уж лучше строить сразу дом на два хода и чтобы подход к этим частям был с двух сторон.Меньше будет хлопот.
Первое - это наличие рядом проложенных коммуникаций или перспектива их прокладки в будущем. Второе - удалённость от "цивилизации" или хотя бы автодороги с усовершенствованным покрытием. Далее нужно смотреть, нее обременён ли этот участок какими-то хитростями: возможно по участку проходит электрокабель или кабель связи - строительство в охранной зоне кабеля (по 2 метра от оси) запрещено, а может быть участок находится в охранной зоне магистрального газопровода или нефтепровода (по 25 метров от оси) - строительство тоже запрещено, а может участок вообще относится к землям сельхозназначения, на которых можно строить только сарай, гараж, теплицу и летний домик. После того как определились с коммуникациями и документами нужно определиться с физическим состоянием участка: высота грунтовых вод, наличие дренажных отводов, поинтересуйтесь у местных старожил как проходит паводок. Далее нужно определиться с качеством участка: не поленитесь взять грунт на анализ в химлабораторию - возможно на этом участке был мусорный полигон или сливали отходы производства, если рядом речка или пруд - возьмите пробы и там, пройдите с прибором, измерьте радиацию, можно даже какого-нибудь специалиста по аномальным зонам пригласить, чтобы проверил участок на патогенность. В будущем эти меры обезопасят здоровье Ваше и Ваших детей.