Если у человека нет родственников, а кварита не приватизированная, такая квартира называется выморочной и переходит к государству. А если приватизированная, то всегда находятся родственники, которых соседи никогда не видели, или появляется липовое завещание на того, кто якобы ухаживал за умершим. Часто это работники паспортных столов, жеков, социальных служб, домоуправлений, участковых милиционеров, медицинских сестер или участковых врачей. Но в любом случае это аферисты. А бывает и завещание на кого - то написанное должно быть, а нигде его найти не могут, куда - то пропало. Вариантов в тиких случаях масса.
Согласно статьи 220 и статьи 20 Налогового кодекса РФ (пункт 3), если сделку совершили взаимозависимые лица (в соответствии с Семейным кодексом, взаимозависимыми лицами признают лиц, состоящих в брачных отношениях, в отношениях родства или свойства, в отношении усыновителя и усыновленного либо попечителя и опекаемого), покупателю жилья (или доли жилья) налоговый вычет не предоставляется.
Если вы работник соцучреждения,то лучше и по должности и по человечески держать эту ситуацию под контролем.Все зависит от того,какие услуги они предлагают этой бабке,естественно за эту квартиру(нотариуса то ведь приводили,чтобы она подарила кому то из них квартиру) .После того,как квартира окажется в собственности кого то из них бабку будут стараться поместить в социальное учреждение( вряд ли они захотят за ней ухаживать).Если они желают за ней ухаживать то,можно с одним из них или сразу с двумя,разделив обязанности заключить договор пожизненной ренты ст.596-605 ГК РФ.А если все равно будет стоять вопрос о помещении ее в дом престарелых или интернат,то по наследству квартира достанется сестре,только соцучреждению придется эту квартиру содержать,так как она перейдет под контроль опеки.В данной ситуации наверное лучше первый вариант:договор пожизненной ренты с двумя получателями.Желают получить квартиру,пусть немного отработают за нее.А в настоящее время убедите ее заключить договор с соцзащитой об оказании услуг,чтобы можно было бы входить в эту квартиру и держать ситуацию под контролем.
К сожалению, такие случаи нередки. Постоянно слышу душераздирающие истории по поводу войн родственников за наследство даже в таких семьях, в которых вроде бы ничего не предвещало конфликта.
