Question

Сколько стоит реклама для агентств недвижимости на бесплатных площадках?

авито, фарпост, домклик и др. Стоит ли оплачивать расходы на рекламу тем риэлторам, которые не предоставляют чеков? Правда ли что для таких агентств реклама на бесплатных площадках всегда платная?

Answer 1

Действительно, даже опытному в вопросах объявлений и продаже жилья собственнику, зачастую приходится платить деньги, например, на Авито, чтобы поднять объявление вверх или оплатить услугу "Турбо-Продажа" или VIP-объявление. Около года назад я с продавал (и в итоге продал) комнату в коммуналке. И лично мне пришлось затратиться. Несколько раз я платил на Авито примерно по 1 тысячи рублей.

Насколько эффективнее платное объявление на Авито? обратите внимание, что совсем старый мой вопрос, ему более 6 лет, поэтому цены там указаны старые по тому времени.

А вот еще один дельный вопрос, который может Вам помочь

Объявления на Авито стали платными для всех в 2021 году, почему?

Обратите внимание на ответ ЛИСА-НАСА [220K], эта женщина в теме и она реально сталкивалась лично с подобным кругом вопросов.

В небольших городах России, самым раскрученным является Авито.

Но сайте Домклик, ЦИАН ориентированный только на жилье. В крупных городах - они платные, но цена скромная и посильная. Не знаю как сейчас, но года полтора-два назад ЦИАН был бесплатным для собственников жилья в малых городах. Но проблема в том, что потенциальные покупатели больше бывают на Авито, чем на ЦИАНе, по крайней мере не в Мегаполисах, а в небольших городах.

В большинстве случаев, вероятно да. Либо тогда у Агента недвижимости должно быть огромное множество разных СИМ-карт. И он должен лукавить и обманывать и писать, что, якобы он собственник.

Решать Вам. Думаю, что не стоит. У настоящего риэлтора есть некий денежный актив. К сожалению, я сталкивался с очень слабым и материально бедным так называемым "риэлтором", который был крайне малограмотным. Он помогал не мне, а продавцу бывшего хозяина того человека, у которого я покупал. Он собирал документы ровно три месяца. Квалификация просто ниже плинтуса. Дело в том, что лично я опытный человек, мне несколько раз доводилось переезжать и поэтому я многое знаю сам. И по крайней мере, я могу отличить сильного риелтора от слабого.

Если риэлтор просит у Вас денег на рекламу, то я бы посоветовал не давать ему денег, а заключить некий договор, суть которого, что если риэлтор находит покупателя за примерно 2 недели, то Вы ему платите щедро, например, 5 или даже можно 7-8 процентов от суммы Вашего жилья. Если через месяц, то Вы платите риэлтеру меньше, а если позднее чем через 2-3 месяца, то еще меньше.

К огромному сожалению, многие риэлторы понабирают такую базу объявлений, но не работают с ней активно. Не "давят на педаль", не рвут "пятую точку", а являются пассивными выжидателями, "а вдруг кто-то спросит", а "вдруг позвонят".

Если Вы из своего кармана оплатите рекламу, то риэлтор лишиться мотивации побыстрее продать и сделать дело и уже получить полную оплату.

А вообще, если у Вас есть хотя бы немного времени и сил, то я бы советовал бы Вам заняться самому. Для этого есть не только те сайты, о которых Вы упомянули. Я полгода назад продал другим способом, каким сейчас писать не буду, хотя как-то на БВ я уже писал. Кстати, лично у меня, когда я искал что купить, особое доверие вызывали объявления, где продавец просил звонить после 18 часов, либо в выходные дни.

Мне трудно назвать какую-то денежную цену и ответить на Ваш вопрос

Точно я не знаю, но полагаю, что речь идет о 1-2 или 3-5 тысячах рублей в одном месте. А вместо чека Вам могут предоставить скриншот экрана компьютера, в момент оплаты. А также как первый результат, Вы увидите свою квартиру-дом-комнату на сайте в интернете, причем в первых рядах, и желательно в рамочке или в каком-то подобном презентабельном виде.

Оплатить эти расходы можно вот в каком случаи. Если вкачестве риэлтора Вы привлеки своего знакомого, который не является профессиональным риэлтором, но имеет некий опыт продажи своего жилья, жилья своих родных и близких. Иногда такой человек, если он реально трудолюбив сможет для Вас сделать больше, чем профессиональный риэлтор. Он сделает почти все, найдет покупателя, просмотрит документы, закажет справку ЕГРН (она стоит 400 с лишним, почти 500 рублей), что подтвердит то, что жильё реально принадлежит продавцу. А оформлять, по моему глубокому убеждению нужно так.

В чём суть и особенности Сервиса Безопасных Расчетов в Сбербанке в 2021 г?

Мне они договор купли-продажи составили бесплатно, вернее это вошло в ту сумму (если не ошибаюсь 3700), которую они взяли с меня. Суть вот в чем. До тех пор пока Регистрационная Палата не поменяет собственника (на Вас) продавец деньги не получит. Они будет в банке на счету по типу аккредитива.

К сожалению, не все отделения Сбер этим занимаются. Когда будете спрашивать, спросите, где тут ипотечники оформляют. А когда придете к ним и скажете, что у Вас - живые деньги (не в купюрах, а на счету Сбер), то они обычно очень обрадуются и идут навстречу. Оформлять электронную подпись не надо. Лишние деньги и хлопоты и даже лишние риски.

Мне все сделали примерно за 10 дней.

А если Вы деньги будете передавать к кульке перед МФЦ или в банковскую ячейку, то возникнет много рисков. Если вдруг что-то пойдет не так, то Вы уже отдадите деньги продавцу, а Регистрационная Палате не перерегистрирует на Вас. Найдут, например, закавыку в техническом паспорте на квартиру или что-то еще подобное. Отдав эти 3700 рублей, Вы будете около 2-3 недель спать спокойно. Сбер будет третьей стороной сделки и Вашим гарантов.