Question

В чём суть и особенности Сервиса Безопасных Расчетов в Сбербанке в 2021 г?

Прорабатывая тему

Какой порядок расчета при покупке жилья в 2021 году имеет минимум риска?

и вопросы риском по возврату документов из МФЦ если их не примут,

мне удалось разузнать, что неплохим способом расчета является Аккредитив, но еще лучше использовать

Сервис безопасных расчетов от Сбербанка при сделках с недвижимостью.

Потому что Продавец Квартиры получит деньги только после регистрации сделки в Регистрационной Палате, причем он не сам будет "бегать" туда (и потенциально может принести фальшивый документ), а Банк является третьим лицом и Банк получит из Регистрационной Палаты электронный документ, после чего Продавец без участия Покупателя автоматически получит деньги.

Кто пользовался, расскажите пожалуйста, особенности.

Answer 1

По сути это тот же аккредитив, только с дополнительным функционалом (не особо нужным, честно говоря). Из плюсов: не нужно посещать МФЦ - документы принимает банк, сам же связывается с Росреестром и сам же получает договор и выписку. Вроде бы это удобно, но вот дальше начинаются минусы:

1. Услугу оказывает не сам Сбер, а некая аффилированная с ним структура под названием ООО "ЦНС" (Центр Недвижимости от Сбера). Она хоть и аффилирована, но по факту ПАО Сбер и ООО "ЦНС" не несут субсидиарной ответственности друг за друга. То есть если "что-то пошло не так", ООО "ЦНС" может и обанкротиться, совершенно независимо от Сбера, и никакие госгарантии на это ООО не распространяются.
2. Услуга стоит денег, от 2 раз больше, чем аккредитив.
3. Для общения ЦНС с Росреестром оформляется ЭЦП, срок действия которой составляет 1 год, и этот самый ЦНС её автоматом не аннулирует по завершении сделки. А это теоретически открывает возможности для продажи другого Вашего имущества без Вашего ведома с участием нечистых на руку сотрудников ЦНС (которые могут сфабриковать пакет документов на другой объект, подписать его этой самой ЭЦП, получить деньги от покупателя и уволиться, а то и свалить из страны, если куш серьёзен). То есть после закрытия сделки надо будет срочно двигать в тот же МФЦ и отзывать электронную подпись до истечения её срока действия.
4. Возможны скрытые комиссии, особенно если у продавца счёт не в Сбере, а в другом банке, причём комиссии могут быть недетскими - и 5, и даже 10% за перечисление со счёта покупателя на счёт продавца.

Таким образом, если сделка без ипотеки от Сбера (где проводка через СБР по факту обязательна), то особого смысла на фоне аккредитива нет: стоит дороже, по срокам получается не быстрее, а иногда ещё и существенно дольше - всё-таки запросы МФЦ сотрудники Росреестра обрабатывают в приоритете, а всё остальное по остаточному принципу, могут банально забыть отправить по электронке, а менеджеры ЦНС сами не почешутся, пока их не станут активно теребить клиенты.

Answer 2

Расскажу как это было в начале 2020 года:

Нашли квартиру, договорились с продавцом, внесли залог, остальная сумма шла ипотечным заёмом, но в принципе не суть. Далее:

Банк назначает время, день, обе стороны приходят со всеми документами.

Документы проверяются (вплоть до "покажите справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг")

Составляется договор на регистрацию сделки

договор на выдачу электронной подписи для регистрации в регистрационной палате.

договор на с принимающей стороной на открытие спец счета на который переводятся ден.средства и списываются только после успешно проведенной регистрации сделки.

Никуда не ходили, в очередях не стояли, выписка из рег.палаты и все остальные документы (договор купли-продажи) пришли на электронную почту, далее по специальной программе расшифровала подписи и удостоверилась что все нормально и действительности соответствует.

Так же сбербанк дополнительно предлагает проверить чистоту сделки (около 10000 р), мы от нее отказались, т.к. продавцов знала, а выписку за 500 р можно заказать самостоятельно в мфц.

Договор по страхованию жизни и квартиры оформили, на следующий год расторгли и заключили с другой компанией, с более щадящими тарифами.

Суть в том, что было сэкономлено мое время и нервы, так как по сути, сотрудники банка сами готовят документы для подачи в Регистрационную палату, а значит в данном случае ошибки и отказ по сделке практически исключен.