Мне кажется, что лучше покупать вторичное жилье (конечно, если там дом ещё не разваливается).
Что касается вторичного жилья:
минусы - дома относительно старые, а значит, могут быть проблемы с проводками и прочими трубами-проводами.
плюсы - обычно цена дешевле.
По новострою:
минусы - дом "ненадежный", не проверенный ещё; оплата обычно производится заранее и ещё неизвестно, достроится этот дом или не хватит денег; высокая стоимость квартир.
плюсы - новый, красивый дом (конечно, если он удачным получится).
Какую лучше вы решите сами, напишу плюсы и минусы. Самый жирный минус в новостройке - это вложиться в долгострой, сейчас конечно встречается реже, но нет гарантии на 100 процентов, второй минус - ждать какое то время, когда дом построят, возьмут на баланс города, третий минус - иногда бываю недоделки строителей, которые приходится долго и нудно переделывать, но как правило уважающая себя фирма строит хорошо. Зато есть хороший плюс - новая квартира в новом доме
Вторичка - минусы:самый большой минус - это влететь в квартиру, где внезапно всплывет еще какой нибудь собственник, риелторские конторы обманывают, что на 100 процентов проверяют, знаю по себе,(кто то вышел из тюрьмы или из психушки и доказал, что он является собственником), как правило надо сделать ремонт на свой вкус (хотя не обязательно)
Плюсы - заходи сразу и живи, как только оформил договор купли-продажи.
Строить недвижимость сейчас очень рискованно: компании банкротятся, строительство "замораживают" или продают квартиру сразу нескольким людям. Конечно, остались еще порядочные компании, но их не так-то просто найти.
Новостройка - дело хорошее, но тут тоже свои нюансы. Например, не всегда новые дома строят из качественных материалов. Нередко после новоселья в квартире начинают промерзать стены или появляется плесень.
Вторичку можно купить по разумной цене и с хорошим ремонтом. Однако бывают ситуации, когда через несколько лет после приобретения жилья в дверь звонит дядька в наколках и говорит, что он пятиюродный племянник бывших владельцев. Был в местах лишения свободы, и теперь будет проживать в этой квартире, потому что здесь прописан или имеет 1/9 долю.
Так что все эти варианты имеют достоинства и недостатки. Однако, если к каждому из них подходить с умом, то можно приобрести жилье без головной боли. Я бы выбрала новостройку от проверенной компании, которая давно на рынке.
Смотря сколько лет "вторичке". Если это какая-нибудь хрущевка, то даже обсуждать нечего, а если дому лет 5 - 10, например, то он ничем не хуже новостройки. Плюсы: современная планировка, дом уже обжитой, ремонты в квартирах позади - не будет бесконечно терзать уши перфоратор, что обычно происходит в первые годы в новом доме. Прогретый, просушенный, устоявшийся.
Плюсы новостройки: в любом случае улучшенная планировка, нулевой износ материалов и оборудования. Пожалуй, вся и разница.
Мне кажется, "баш" на "баш", если дом не очень старый. Если дому больше 10 лет, то однозначно, лучше новостройка.
Лично я выбрала новостройку, причем купила еще на этапе строительства (так значительно дешевле), но теперь расхлебываю, так как задержка по сдаче дома в эксплуатацию составляет 1,5 года.
Минусы нового фонда (по опыту соседних домов):
- Кадастровый учет у нас идет с большим опозданием, тоже самое с присвоением почтовых адресов.
- Интернет и телефонная связь работает с огромными перебоями, провайдер только один. Других не пускает. Соответствующие тарифы.
- Управляющая компания от застройщика, собирает деньги за все, что только можно.
- Во дворах продолжается стройка социальной инфраструктуры (детский сад, школа, больница, торговый центр рядом строится).
- Много недоделок строителей, например, кривые полы, щели между стенами.
- Новая квартира требует значительных вложений в виде ремонта.
Плюсы новостроек:
- Все новое, никаких клопов, тараканов, мышей и прочей неприятной живности.
- Никто до вас не жил в квартире.
Все минусы новостроек (в виде обслуживания дома) могут случится и в старых домах.
