На мой взгляд самое качественное жилье - квартира в доме, которому 3-5 лет. За это время большая часть квартир будет заселена, ремонтные работы завершены, строительный мусор уберут, сложится инфраструктура вокруг дома, строение даст усадку, и можно будет делать ремонт совершенно не опасаясь того, что кафель в санузле пойдет трещинами. В целом, можно будет понять, что это за дом, и хотите ли вы в нем жить. Но, как правило, это жилье - самое дорогое, даже если вы будете покупать квартиру с голыми стенами (от застройщика или от граждан, которые наваривают деньги, вкладываясь в строительство на нулевом цикле и продавая жилье после сдачи дома).
Если рассматривать чистую новостройку (до сдачи дома), то она будет дешевой только если вы не берете банковский кредит (ипотеку). Ведь банки не любят вкладываться в "воздух", так как в случае чего (заморозится строительство) им не чего будет реализовывать для покрытия издержек. Соответственно, они одобрят кредит под немаленькую процентную ставку, с различными страховками, плюс проследят, чтобы застройщик был известный, хорошо себя зарекомендовавший. Но если покупатель нового жилья рассчитается с банком досрочно, то переплата не будет очень большой. Другой минус новостройки - отсутствие условий, пригодных для жизни. Как правило, строители делают только штукатурку под чистовую отделку, ставят котел при поквартирном отоплении, стеклопакеты, но при этом в квартире не будет ни пола, ни сантехники. При этом многие, заехав в такую квартиру, сразу же стеклопакеты меняют, так как они оставляют желать лучшего. Конечно, в новой квартире есть где развернуться, но обычно после покупки жилья денег нет, либо их хватает на совсем уж бюджетный ремонт, а часто приходится жить как на стройплощадке. Если речь идет о новых строящихся районах, то порой нельзя предугадать, как поменяется пейзаж за окном. Покупая дом с шикарным видом на реку или парк, через пару лет вы можете увидеть из окна такую же типовую многоэтажку, расположенную "окно в окно". Есть вариант купить дом "точечной застройки" в старом районе, но тогда на вас будут "глядеть" старые обшарпанные здания за безумные деньги.
Другая проблема новостройки - подозрительные материалы, так как застройщики любят экономить и получать большую прибыль, поэтому во многих домах через несколько лет начинают промерзать стены, так как утеплитель оседает и проваливается вниз, а шумоизоляция оставляет желать лучшего (хуже, чем в советских хрущовках).
Значимым достоинством новостройки станет рост ее стоимости, поэтому при продаже владелец почти всегда (если нет явных дефектов) остается в плюсе.
"Старая" вторичка более 10 лет сейчас сильно дешевеет, но хорошие дома, уже постсоветского периода, с приличными кухнями, широкими коридорами, оригинальными планировками, всегда в цене. Правда если покупать квартиры, построенные в 1990-х годах, то можно разориться на коммуналке. После маленьких халуп застройщики "размахивались" на сто и более метров, но с учетом нынешних цен на отопление (в таких домах индивидуальные котельные были редкостью) они становятся "золотыми".
Сама я склоняюсь к мысли, что не хотела бы жить очередном муравейнике. Меня привлекают либо небольшие по размеру малоэтажные дома с компактным уютным двором, либо закрытый жилищный комплекс "точечного типа". Возраст - либо новостройка, либо дома до 10 лет. Причина выбора - ликвидное комфортное жилье в хорошем районе с развитой инфраструктурой.
