На соседей.
Всё остальное в своей квартире вы сможете изменить, а соседи - это серьёзно.
Если есть возможность, то для начала снимите предполагаемую для покупки квартиру на время и поживите, если всё устроит, тогда можно покупать.
Если, действительно, все условия, кроме расположения и метража, равны, то я бы посоветовал выбрать меньшую квартиру в новом доме.
Ибо для маленьких детей важна обстановка вокруг (соседи, улица).
А если и инфраструктура одинакова и в всё в шаговой доступности, то тут и думать нечего.
Это означает, что только сделка продажи, а не обмен, ипотека и т. д.
Налоговый вычет зависит от суммы подоходного налога, то есть, купивший квартиру, освобождается от уплаты подоходного налога в году покупки (хотя, на самом деле налог ежемесячно перечисляется работодателем, но по окончании года его вам вернут). Подоходный налог в настоящее время состоявляет 13% и в 2016 году его повышать, я надеюсь, не будут. Считайте налоговый вычет исходя из этой налоговой ставки.
