Если, действительно, все условия, кроме расположения и метража, равны, то я бы посоветовал выбрать меньшую квартиру в новом доме.
Ибо для маленьких детей важна обстановка вокруг (соседи, улица).
А если и инфраструктура одинакова и в всё в шаговой доступности, то тут и думать нечего.
Как правило на сегодняшний день купить жилье из первых рук очень тяжело.
Практически всю недвижимость подмяли под себя агентство.
И Вам одну и ту же квартиру могут предложить несколько агентств :(
Первое что нужно сделать найти 3-4 агентств с нормальной не подпорченной репутацией.
Определиться с районом который вас интересует.
Обговорит сумму от и до которая вас устраивает.
И начинать поиск.
Мы искали 3и недели.
Как говорится в ускоренном режиме.
В день я могла смотреть до 8-10 квартир.
У мужа через неделю сдали нервы, я держалась.
В результате мы купили квартиру не на окраине как нам сказали в одном агентстве, что за такие деньги только окраина.
Мы нашли квартиру в самом центре и как только мы в нее вошли мы поняли это наше.
Да и хозяева оказались очень милыми людьми :)
Энуа! Опасности подстерегают на каждом шагу.
Приведу типичный пример (специально достала свои лекции с примерами!). Покупаете квартиру у аутсайдеров, радуетесь. А спустя полгода-год из мест заключения возвращается их сынок или какой ещё родственник, которые собственником квартиры не является (в договоре купли-продажи не фигурирует), но он имеет право пользования данной квартирой. При чём, когда в паспортном столе вам говорят, что в квартире никто не прописан - это правда, Вам не лгут, ведь выписывают из жилья по решению суда в связи с отбыванием наказания в местах не столь отдалённых.
Но проверять все ли выписаны жильцы из данной квартиры перед её покупкой всё-таки стоит. Почему? Постараюсь объяснить. Например, собственницей квартиры является женщина. Она выходит замуж и прописывает у себя своего мужа. И хотя в договоре купли-продажи муж не фигурирует. Он прописан (зарегистрирован) в квартире!
Налоговый вычет зависит от суммы подоходного налога, то есть, купивший квартиру, освобождается от уплаты подоходного налога в году покупки (хотя, на самом деле налог ежемесячно перечисляется работодателем, но по окончании года его вам вернут). Подоходный налог в настоящее время состоявляет 13% и в 2016 году его повышать, я надеюсь, не будут. Считайте налоговый вычет исходя из этой налоговой ставки.
Понятия аванс, предоплата и задаток имеют свои различия и особенности. Задаток - это некоторая сумма денег, которая является гарантом о свершении определённой сделки, например, покупке-продаже недвижимости. В случае отказа от свершения сделки стороны несут финансовую ответственность. Если от сделки отказался покупатель, то задаток остаётся у продавца. Если же отказался продавец, то он возвращает покупателю двойную сумму. Понятие предоплата собственно включает в себя и понятие "аванс", потому как предоплата бывает полной, частичной (аванс) и револьверной. Полная предоплата это когда вносится полная сумма за сделку, частичная - вносится какая то часть денег, и револьверная - это когда сумма за сделку передается продавцу частями в оговоренные сроки. В случае отказа от сделки сумма предоплаты возвращается, как правило, в полном объёме, если в договоре не оговорено иное, как то, штрафы.
