Question

Покупка квартиры -какую выбрать - новостройку, вторичное жилье, варианты?

Answer 1

А я бы предложил, как ни странно, "средний" вариант. То есть покупку квартиры в том доме, который сдан в эксплуатацию от 5 до 15 лет.

При этом Вы получите почти все достоинства первичного жилья, и избежите почти все недостатки первичного жилья (усадка дома, постоянный шум перфораторов от ремонтов, отсутствие городского транспорта в первое время, садиков и школ рядом).

Огромной проблемой могут стать обманутые дольщики, если Вы покупаете жилье на этапе строительства или проблемы с документами (редко, но бывает, что земля оказывается не в доли собственника)

При покупки свежей "вторички" (5-10 лет) Вы избежите почти все недостатков вторичного жилья (ветхие коммуникации, плохая крыша, тараканы или клопы от соседей престарелого возраста, теснота в кухне и коридорах если это "хрущовка" и др)

При выборе "среднего" варианта, я бы еще советовал обратить внимание не только на качество дома, но и на контингент соседей, на транспортную доступность, наличие магазинов, школ и садиков вокруг. Сейчас много предложений на продажу и если Вы не сильно стеснены временем, то Вы можете выбрать 3-4 рабочих варианта и тщательно походить в те дома и подъезды и посмотреть что и как.

В идеале, если квартира пустая, можно было бы даже снять эту квартиру с предварительным условием последующего выкупа.

Answer 2

Я бы отдала предпочтение вторичному. И не только из за цены, которая значительно ниже чем в новостройке, а и потому, что устаканившийся дом уже проявил себя и все недостатки видны невооруженному глазу. А новый, еще неизвестно как поведет себя при усадке. Достаточно ли хорошим будет его обогрев...

Answer 3

Выбор всегда делает покупать, входя из нескольких факторов:

• размеры жилья (порой на вторичном рынке жилье больших размеров, а в новостройках маленькие квартирки, а порой бывает и наоборот);
• цена (это один из главных критериев, по которому люди отдают предпочтение именно вторичному рынку жилья - там стоимость порой до 20 % ниже, чем на первичном).

Итак, поговорим на конкретном примере: мы с мужем полтора года назад решили приобрести свою собственную квартиру. Обсуждали долго, какую выбрать. В итоге, остановились именно на вторичном рынке - однокомнатные квартиры (только такую мы смогли себе позволить) здесь порой достигали и 40 кв.м., а стоимость была больше чем на 20 % дешевле, чем на первичном. Тем более, покупая квартиру в новостройке, мы перед тем, как вселиться туда, должны были сделать там ремонт, купить сантехнику, мебель. Поскольку, мы оформляли ипотеку, это удовольствие было нам не по карману.

Подводя итог, хочу сказать - каждый сам принимает решение для себя, выходя из своих пожеланий и финансовых возможностей.

Answer 4

Тут вам особо не посоветуешь. Зная как сейчас строят новые дома, по технологии 7 месяцев или год и дом уже построен и готов к заселению, после чего люди заселяются и живут, а через год - полтора, раз обрушился фасад здания, пошла трещина по стенам, с водоснабжением проблемы, и еще куча разных проблем такого рода. Если у Вас есть все основания полагать что новостройка построена хорошо, с должным качеством, то берите новостройку, но только могут возникнуть проблемы с подключением интернета, так как провайдеры новостройки подключать особо не спешат. А что касаемо рынка вторичного жилья, то там есть все те же проблемы, но они значительно реже встречаются, так как там представлены фонды разных годов постройки.

Answer 5

При покупке жилья выбор сделать порой трудно.

Для новостроек плюсы в том, что все-таки квартира новая и чаще всего покупают жилье приличные люди (не будет рядом алкашей и наркоманов, все-таки новое жилье редко покупает такая категория людей или сдача в наём для них дорога), также обычно в новосртойках чаще и планировка улучшенная, пластиковые окна и балконы, и дворы отстраивают, детские площадки, все по-современному, и магазин рядом строят. Минусы в том, что обычно квартиру сдают в черновом виде и в ремонт нужно вбухать энное количество денег и из-за этого сразу то и не въедешь, а самому ремонт делать - тоже и время и деньги.

А вторичное жилье - могут быть и проблемы с соседями (см. выше), сантехнику часто надо менять, а вот из плюсов то, что можно выбрать подходящую квартиру сразу что называется под ключ, с неплохим ремонтом, в том районе, что тебе нужно, ну и дешевле. Вот и приходится думать при выборе..

Answer 6

У нас в городе новостройку купить дешевле, чем вторичное жилье, и процент в ипотеке ниже. Знаю это, т.к. 3 года назад сама находилась перед выбором: купить вторичное жилье в центре города за большие деньги или первичное за меньшие деньги, но на окраинах города. Мы работаем в центре, школа дочки и секция тоже находятся в центре, так что решили купить вторичное жилье, хоть оно и дороже. Если вы стоите пока перед выбором, то я посоветовала бы лучше купить свой дом (коттедж). Можно купить по стоимости не дороже, чем квартира, но в нем гораздо удобнее, чем в квартире.

Answer 7

Жилье-это покупка на долго,иногда на всю жизнь.Поэтому выбирать нужно максимально комфортное.

Новые квартиры значительно лучше вторички.Там большие кухни, балконы,холлы.

Пластиковые окна ставят сразу,железные двери,сантехника новая.

Там не будет у вас сюрпризов, в виде неизвестно откуда появившихся людей,которых незаконно выписали или скрыли от вас их прописку.

Но,к сожалению,фактор номер один-это цена. Поэтому смотрите по своим возможностям.