обратиться с заявлением и пакетом необходимых документов следует в управление архитектуры вашего района, предоставить нужно технический документ на квартиру или дом, правостанавливающий документ подтверждающий право собственности, схему перепланировки
Для начала нужно взять в БТИ поэтажный план, с помощью проектной организации подготовить проект перепланировки, вам понадобится также техпаспорт квартиры, документ, подтверждающий вашу собственность квартиры, согласие всех членов семьи на это дело в письменном виде, акт технического состояния. Все эти документы вместе с заявлением сдаете в Межведомственную комиссию по перепланировке и после рассмотрения она выдает заключение в виде протокола. Если вам дали добро, можете делать перепланировку. Но это еще не все. После осуществленной переделки нужно позвать приемочную комиссию Межведомственной комиссии, которая должна письменно подтвердить, что работы выполнены правильно.
Договор аренды на квартиру никак не предусматривает перехода прав собственности к квартиранту.
Но есть такая примерно схема полузаконно "отжать" квартиру (при условии заинтересованности суда): квартиранты живут довольно долго, делают какой-то ремонт, а потом обращаются в суд с исковым заявлением о возмещении им затраты на все это. Эти моменты не были прописаны в договоре аренды, весь ремонт - инициатива квартирантов, но они доказали свои реальные затраты, причем в размерах, сопоставимых со стоимостью квартиры. И требуют вернуть деньги, в крайнем случае согласны на жилье.
В нормальном правовом пространстве эти схемы вряд ли пройдут, но у нас все возможно, к большому сожалению.
Владельцам квартир надо оговаривать в договорах аренды, что без их письменного разрешения все работы в квартире - это личная инициатива квартирантов, за которую владелец ничем квартирантам не обязан.
Иди в БТИ тебе там все расскажут, что нужно и можно ли делать перепланировку
Заплатите штраф за выполнение перепланировки без УТВЕРЖДЕННОГО проекта. Перепланировка перепланировке -рознь. Бывают перепланировки с повреждением несущих строительных конструкций, в результате которых может рухнуть ВСЯ строительная конструкция (в том числе и многоквартирный дом). Поэтому проект на перепланировку квартиры либо для собственных нужд, либо под магазин, парикмахерскую и т.п. - нужен.
Как правило, штраф и его сумму назначает Административная комиссия, существующая при мэрии. ЖЭК (или БТИ) передает туда документы. Дадут срок на выполнение и согласование проекта. По истечении срока, к вам наведаются работники этих служб и если проекта, то снова штраф, но уже большей суммы.
Да, юридической силы квартира с самостоятельной перепланировкой НЕ ИМЕЕТ. ЕЕ нельзя продать, дарить, завещать.
