Если вы имеете дело с тяжелым случаем, когда по одну сторону узкого прохода помещается ванна, а носом вы упираетесь в умывальник, то можно, вооружившись рулеткой, рассмотреть следующий вариант: ванна - эта или другая - с сохранением места слива устанавливается вдоль противоположной двери стены, и тогда в освободившийся угол с одной из сторон от входа удается вместить небольшую стиральную машину, а умывальник располагается на стене между ней и ванной. Это, на мой взгляд, очень удачный вариант, реально делающий ванную комнату больше, но только если дальней стене хватает сантиметров на самую короткую ванну.
У подруги гардероб, правда не отдельноы комнатой, а как часть спальни, занимает 6 квадратных метров при высоте потолка 2,7. Полки от пола до потолка. Помещается все что нудно и даже немного места еще остается. Но у нее гардероб вытянутой формы - вдоль стены - 4х1,5 метра.
У родственника гардероб-кладока1,5х1,8 метра (т.е. Меньше 3 квадратов) - хватает только чтобы разместить верхнюю одежду, санки и хозяйственную утрарь (ведра, швабры и т.п.). Одпжлу уже хранить приходится в шкафу купе.
Так что оптимальный размер гардероба для среднестатистической семьи - 5-6-7 квадратных метров.
Я вижу только одну возможность.
Отгородить уголком две двери в комнате 17.1 (в уголке сделать дверь вправо или вниз по чертежу - образовавшуюся нишу можно использовать как шкаф, например или компьютерный стол) или, вообще, отсечь часть комнаты 17.1 перегородкой, параллельной окну. В ней разместить дверь напротив двери из коридора с ванной, туалетом... У вас получится небольшая квадратная комната, чуть меньше 3 х 4, зато образуется пространство под чулан или большой шкаф (как я вижу, не менее чем 1.2 х 1.2), куда можно будет перебросить, например, часть вещей.
Деревянный каркас, листы гипсокартона, саморезы, уголки и обои. Да, как минимум 1 дверь с косяком.
P.S.
Можно двигать, конечно, и тонкие перегородки, но будет дороже и, возможно, менее красиво. Вы можете получить много углов, плохо освещенные или душные комнаты.
Объединить две квартиры на одном этаже конечно удобнее. Достаточно прорубить не в несущей стене дверь. Но соединить две (или три) квартире и все на разных этажах намного прикольней. Получится квартира как у Букиных из "Счастливы вместе". :о)))
С этим все серьезно и играться не стоит. Продать нельзя никак, так как сделка не регистрируется органами власти без предъявления «свежего» плана БТИ, отражающего реальную планировку.
Поэтому нужно получить новый тех. паспорт. Это может затянутся на долго, но это еще в лучшем случае.
За незаконную перепланировку можно и админ. или уголов. ответственность. Если была нарушена конструкция здания, которая даже "потенциально" может грозить обвалам или трескам здания или чего-то в этом роде, это уже не то что не продать, так и в тюрьму загриметь можно.
Могут заставить вернуть старую перепланировку в таких случаях.
