Прежде всего, надо обратиться в организацию, которая осуществляет технический надзор за конструкциями здания (дома). Как правило это ЖЭК. (есть дома подведомственные какому-нибудь предприятию или учреждению и др.). Напишите письменную жалобу (в 2-х экземплярах) на имя начальника ЖЭК (уточните полное и правильное название ЖЭКа) и обратитесь к начальнику ЖЭК. И главное -ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕ жалобу у секретаря начальника. В этом случае ваша жалоба обретет форму документа,которому будет присвоен порядковый входящий номер и под этим номером жалоба будет вписана в Журнал у секретаря. Один экземпляр вы отдадите начальнику, а на втором (вашем, который будет храниться у вас) экземпляре пусть секретарь поставит штамп организации, входящий номер, дату и распишется. В таких случаях начальник поручает инженеру строителю ЖЭКа выяснить все детали. Далее:
- инженер Жэка и приглашенный инженер БТИ должны составить Обмерочный план той квартиры, в котором и будут учтены все детали перепланировки.
- на основании этого плана нужно подавать заявку в специализированную организацию на проведение Технической экспертизы строительных конструкций. Там будут даны и рекомендации, какие строительные работы надо провести, чтобы здание вновь было безопасным.
- Скорее всего, без суда здесь не обойтись. Придется нанимать адвоката. Если владелец квартиры откажется добровольно восстановить демонтированные конструкции, то придется обращаться в суд. Также через суд можно взыскать стоимость выполнения Технической экспертизы. Это - немаленькая сумма.
Заплатите штраф за выполнение перепланировки без УТВЕРЖДЕННОГО проекта. Перепланировка перепланировке -рознь. Бывают перепланировки с повреждением несущих строительных конструкций, в результате которых может рухнуть ВСЯ строительная конструкция (в том числе и многоквартирный дом). Поэтому проект на перепланировку квартиры либо для собственных нужд, либо под магазин, парикмахерскую и т.п. - нужен.
Как правило, штраф и его сумму назначает Административная комиссия, существующая при мэрии. ЖЭК (или БТИ) передает туда документы. Дадут срок на выполнение и согласование проекта. По истечении срока, к вам наведаются работники этих служб и если проекта, то снова штраф, но уже большей суммы.
Да, юридической силы квартира с самостоятельной перепланировкой НЕ ИМЕЕТ. ЕЕ нельзя продать, дарить, завещать.
Если вам продали квартиру без документов выполненной перепланировки, то бывший хозяин дал взятку при оформлении договора купли-продажи и соответственно решил повесить эту проблему оформления на вас.
Если в свете свершившего вы желаете кого-либо уличить, идите в прокуратуру.
Если нет, то процесс оформления не быстрый, немного затратный (если через агентство, то дороже разов в 3-5) и требующий нервов и времени.
В моем доме я видел такое сделано и вроде как оформлено. Как мне сказал хозяин этой квартиры был заказан проект с утеплением стены.
Важно то, что в данном случае не ущемляются права собственников дома (вы не присваиваете общую жилую площадь). Все остальное решаемо.
есть множество программ, подробное описание можно посмотреть тут:
http://virt-home.ru/program
и бесплатные программы тут
http://www.novate.ru/design/
Это зависеть от общей концепций дизайна и самого дизайнера ну и конечно все это соеденяется с бюджетом проекта и его масштабом и нельзя забыт про сроки данными заказчиком! А что касается чисто излагаемого вопроса тут имеет значение цветовые гаммы и общие формы сооружения так как они должны совпадать с единой концепций, форм и стилистики выбранной основой. И еще главное довертесь дизайнеру то есть специалисту и исполнителю уверяю вы будете довольны! А если вы решили сделать все сами целиком и под ключ то подключайте воображение и главное не торопитесь тут могут и порадовать авантюрные решения в плане материалов которые вы решитесь использовать не смотря на не одобрение других, и самое главное не копируйте и не берите за основу фото, эскизы других проектов , примеряйте, смотрите но помните от этого решения зависеть долго ли вас будет радовать выбранный вами материалы и формы.
