На самом деле никаких ограничений по предоставлению жилья иностранным гражданам в российском законодательстве нет. В этом случае будет всегда действовать общим порядок, который предполагает заключение письменного договора. В случае, если срок аренды превышает один год - подобный договор подлежит государственной регистрации. Отсутствие письменного договора также не является каким-то страшным нарушением - в тюрьму Вас за это не отправят и штраф не выпишут. Проблема будет заключаться в том, что заключив договор устно, Вы ограничите себя в способам правовой защиты в случае возникновения какого-либо спора с арендатором.
Для этого нужно смолоду вести правильный образ жизни. Правильно воспитывать собственных детей и иметь их обязательно. Тогда в старости дети и внуки буду рядом. Они и помогут и любых риэлторов отвадят на раз два. Даже если они живут далеко, но отношения хорошие, то завещание написанное заранее, будет хорошим стимулом для отпугивания этих людей.
Ну а у кого дети не получились, то нужно поддерживать отношения с племянниками и племянницами. Они тоже вполне могут заменить детей.
Совсем одиноким старикам нужно искать организации, которые оказывают помощь таким людям. Организация должна быть известной и прозрачной. Чтобы вся ее работа была на виду.
Службы социальной защиты тоже оказывают помощь. Главное не сидеть взаперти! Ходить по инстанциям, чтобы вас видели и запомнили. Тогда и помощь придет и от риэлтеров избавят те же социальные службы.
Хотя, конечно, плохие люди есть везде и 100% гарантий не даст никто.
Для начала нужно перевести вашу квартиру в разряд нежилой недвижимости, затем получить разрешение на перепланировку в объект коммерческой недвижимости. После перепланировки вы должны сдать объект коммерческой недвижимости в эксплуатацию - получить заключения о пожарной безопасности, санитарном состоянии и в ростехнадзоре о соответствии вашего помещения требованиям, применяемым к объектам коммерческой недвижимости в выбранной вами сфере деятельности. Возможно я что то упустил из виду, однако основные моменты бюрократии описал. Более подробно лучше узнать в риэлторской или девелоперской компании, поскольку они этими вопросами занимаются постоянно.
Теоретически - позволяет. Но только путем реконструкции и с единогласного согласия всех собственников помещений в доме, так как это общее имущество. Смотрите ст. 36 ЖК РФ.
Обязательно унитаз, ванна, раковина, плита, двери, окна, все остальное необходимо прописать в договоре. В соответствие со статьей 15 ЖК РФ к объектам жилищного права относятся помещения, которые пригодны для постоянного проживания.
