Для начала нужно взять в БТИ поэтажный план, с помощью проектной организации подготовить проект перепланировки, вам понадобится также техпаспорт квартиры, документ, подтверждающий вашу собственность квартиры, согласие всех членов семьи на это дело в письменном виде, акт технического состояния. Все эти документы вместе с заявлением сдаете в Межведомственную комиссию по перепланировке и после рассмотрения она выдает заключение в виде протокола. Если вам дали добро, можете делать перепланировку. Но это еще не все. После осуществленной переделки нужно позвать приемочную комиссию Межведомственной комиссии, которая должна письменно подтвердить, что работы выполнены правильно.
нет конечно же. Это если бы вы удлиняли балкон, тогда да
Отвечу по личному опыту покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой. Я покупала квартиру с помощью ипотечных средств. Я эту квартиру покупала чтобы жить в ней, а не перепродавать, поэтому для меня не критично было узаконена там установка душевой кабины и совмещенная кухня с залом. А ждать пока старые хозяева узаконят перепланировку мне не хотелось. Если я надумаю узаконить я сама это сделаю. Так вот если бы не ипотека проблем бы при купле-продаже вообще не было. Так как банк запросил заключение оценщика, пришлось договориться с оценщиком. Цена вопроса плюс 1000 рублей. Конечно перепланировка может быть разная. Когда покупаете квартиру надо подходить ко всему с умом. Если в квартире сломаны все стены и нет никаких разрешений я бы не стала ее покупать.
Заплатите штраф за выполнение перепланировки без УТВЕРЖДЕННОГО проекта. Перепланировка перепланировке -рознь. Бывают перепланировки с повреждением несущих строительных конструкций, в результате которых может рухнуть ВСЯ строительная конструкция (в том числе и многоквартирный дом). Поэтому проект на перепланировку квартиры либо для собственных нужд, либо под магазин, парикмахерскую и т.п. - нужен.
Как правило, штраф и его сумму назначает Административная комиссия, существующая при мэрии. ЖЭК (или БТИ) передает туда документы. Дадут срок на выполнение и согласование проекта. По истечении срока, к вам наведаются работники этих служб и если проекта, то снова штраф, но уже большей суммы.
Да, юридической силы квартира с самостоятельной перепланировкой НЕ ИМЕЕТ. ЕЕ нельзя продать, дарить, завещать.
В пояснении к ответу ключевое слово "перепланировка". А это значит, так или иначе затрагиваются стены внутри квартиры. Значит необходимо разрешение на перепланировку (или переустройство?) квартиры.
В Москве, например, применяются
Потому что иногда для осуществления задуманного сантехнические приборы устанавливаются у стены, за которой находится жилая комната соседней квартиры. Или, еще лучше, этажом ниже как раз под унитазом, тоже в результате перепланировки, может оказаться красивый стол
В других городах и странах этот вопрос может решаться по-другому. Поэтому не мешало бы ознакомиться с положением дел в области Жилищного законодательства, строительства и ремонта по месту проживания. Уточнить информацию о действующих (на момент принятия решения о выполнении работ) законах и другой документации в этой области, порядок согласования перепланировок квартир и другие моменты.
