Обычно цены на такие квартиры значительно ниже,чем в более престижных районах. Изучите цены на недвижимость на сайте "Авито", "Из рук в руки " и т.д. и Вы увидите,что цена на недвижимость в экологически чистых районах намного выше,чем в других. Так например, не стоит покупать квартиру в Капотне (там находится нефтеперерабатывающий и асфальтовый завод) или район Печатники (большую территорию занимает промышленная зона и др) Можно обратиться к риэлторам,которые смогут подобрать необходимый вариант квартиры и подсказать по более привлекательным районам более подробно.
Если, действительно, все условия, кроме расположения и метража, равны, то я бы посоветовал выбрать меньшую квартиру в новом доме.
Ибо для маленьких детей важна обстановка вокруг (соседи, улица).
А если и инфраструктура одинакова и в всё в шаговой доступности, то тут и думать нечего.
Я предпочла купить квартиру в доме, который строился перед развалом СССР, и кирпичный. Уже видно, что он построен добротно, и квартиры не хрущебы. А вот по поводу новостроев всегда масса замечаний к строителям. Но это сугубо мое мнение, я на нем не настаиваю, каждый делает выбор сам.
Понятно, что близость моря в летнее время--это большой плюс для отдыхающего. Не нужно уже думать о том, где провести летний отдых. Но есть и минусы. Все побережье настолько В Болгарии застроено, что плюнуть, извините, негде: отель на отеле, стоят так впритирку друг к другу, что просто только проходы к морю между зданиями, в отличие от Египта, где каждый отель имеет обширную огороженную территорию с лужайками для гольфа, бассейном, водными горками , клубом здоровья. Так что,я думаю, у самого моря, все уже давно застроено.
Второй минус : зимой у моря сыро и промозгло, повышенная влажность. Значит, использоваться квартира или дом будут только в сезон.
А в-третьих, не надоест ли годами ездить в одно и то же место? Столько интересных мест в мире!А жизнь короткая такая...
Если я правильно поняла, вас интересует тот пакет документов, который покупатель вправе требовать от застройщика для представления самому покупателю или третьим лицам, к примеру - банкам для ипотеки?
- Пост.Правительства /местной администрации/ о строительстве объекта и о выделении земли под строительство;
- Копия инвестиционного контракта между Правительством /местной администрацией/ и застройщиком или между застройщиком и инвестором;
- копия разрешения на строительство;
- копия предварительного протокола о распределении жилой площади по инвестиционному контракту;
- копия договора аренды или покупки земельного участка под строительство объекта, копия свидетельства о собственности на земельный участок, если это не аренда;
- вся договорная цепочка от инвестора до застройщика, включая всех возможных генподрядчиков и подрядчиков, если это разные юридические лица;
- проектная декларация, если это строительство, подпадает под действие законодательства о долевом строительстве;
- проект договора об участии в долевом строительстве с самим участником долевого строительства /покупателем/ с указанием в договоре сроков сдачи объекта в эксплуатацию или
проект предварительного договора купли-продажи квартиры с соглашением об обеспечении обязательств по этому договору с характеристиками квартиры /корпус, секция, подъезд, этаж, положение на площадке, общая площадь/;
- акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией.
Все это необходимо проверить на само наличие у застройщика, а также наличие подписей и печатей в этих документах. Смотрим оригиналы обязательно, требуем только копии.
Все договоры необходимо тщательно изучить с тем, чтобы определить, а есть ли у продавца /застройщика/ право на отчуждение именно той квартиры о который идет речь.