можно. Просто нужно не скрывать от покупателя,что квартира в ипотеке. И разумеется, без одобрения сделки банком. ничего не получится, т.к. до окончания погашения ипотечных платежей-квартира находится в залоге у банка.
На продажу часто выставляются квартиры, которые были приобретены в ипотеку, с помощью какого-нибудь банка,однако взносы по ипотеке еще выплачены не до конца и их владельцы,в силу разных обстоятельств, хотят продать данную недвижимость. В таком случае цена квартиры будет несколько ниже рыночной, так как данное имущество еще находится в залоге у банка, в нашем городе подобные квартиры стоят примерно на 20-30% дешевле,чем квартиры без обременения.
Однако, в данном случае придется повозиться с оформлением бумаг и потребуется согласие банка, но, в принципе, такая волокита с бумагами себя оправдает.
Не забывайте и про различные социальные программы, которые позволяют определенным группам граждан, получить хорошую дотацию для покупки квартиры, но для этого требуется подпадать под требования определенной социальной программы, собрать большое количество разных документов, да и спрос на подобное жилье огромный, но все таки можно попробовать...
Есть схема при наличии наличности хотя бы на комнату. Это стартовый капитал. Далее вы сдаете комнату в аренду, а сами плотно садитесь на обмен. Во время обмена всегда можно понемногу выгадывать метры. Знаю людей которые за 2года делали себе квартиры из комнат. Деньги лучше все же брать в банке поскольку будет договор и будет гарантия выполнения т.е. вас не кинут. Только деньги надо брать на ремонт или еще чего нибудь тогда получается меньше процент на выплату.
Да, нужно, я оформляла в МФЦ квартиру в собственность, теперь выдают не зеленку, а какую-то обычную бумажку. В моем случае была перепланировка, в результате которой площадь квартиры стала больше :) В старой зеленке была указана старая площадь. В любом случае, лишнее подтверждение, что вы собственник этой квартиры, не помешает. А если договор потеряете?
Если вы собираетесь приобрести квартиру в новостоящемся доме, то для полной уверенности в добросовестности застройщика нужно спросить у него документы, подтверждающие законность постройки, учредительные документы, лицензию, проектную декларацию, финансовые документы и документы на право пользования землей. Вот подробная инструкция по тому, что нужно узнать у застройщика при покупке квартиры в новостройке:
