Такая ситуация:
Образовался общий долг за арендуемое помещение за несколько месяцев. Но время от времени частично проплачивал аренду в надежде что раскручусь и особых проблем по этому поводу с арендадателем не было.
По семейным обстоятельствам пришлось уехать на месяц, оставив продавца и предупредив арендодателя.
Продавец в моё отсутствие решила поменять работу и отдала ключи арендалателю.Материальную ответственность она не несла (не успел оформить).
Через неделю после этого:
-арендадетель поменял замки
-подал объявление в СМИ о сдаче в аренду этого помещения ( за два месяца до окончания аренды)мне о публикациях не собщал
-разместил фотографии помещения с находящимся в нём и расставленном МОИМ ТОВАРОМ
-разместил фотографии фасада с моим действующим НАЗВАНИЕМ магазина
-начал водить экскурсии будующих арендаторов несколько раз в день!
-в тексте объявление даже указал что может сдать с торговым оборудованием (моим)вообще без каких то предварительных со мной обсуждений на эту тему
По моему приезду:
-забрал у меня ключи
-попросил подписать акт приёма передачи помещения (кстати в акт он добавил мои рольставни на окнах, При въезде в помещение в первом акте приёма они естесственно не прописаны, так как установил я их в процессе работы)Акт подписывался мною просто на улице, вне стен помещения.
Акт подписал за 20 дней до окончании действия договора аренды теперь понимаю что это был его такой манёвр...
Мне нужна печать и документы на моё ООО, всё это находится в этом помещении и он просто игнорирует звонки и общение. Случайно встретились и он пообещал что отдаст на следующий день,но будет вынужден обратиться с иском в суд, на следующий день он не пришёл и ничего не отдал и теперь реально не берёт трубку.
Что происходит сейчас:
-работа моего магазина парализована
-удерживает печати и документы на ООО, у меня из-за этого нет возможности в какое то другое помещение въехать и продолжить раброту
-в помещении находится мой товар и частично товар партнёров отданный мне по разным договорам с отсрочкой плтежей, по которым вышли сроки из-за этой ситуации и они теперь тоже на меня могут подавать в суд(
-демонтирована без предупреждения меня вся наружная подсветка и рекламная дорогая конструкция.
-не допускает до приходящей мне деловой почтовой корреспонденции приходящей на адресс его помещения
- в помещении установлены компьютеры с хранящейся и личной перепиской и деловой и партнёрской и т.д.
- я не знаю где вобще весь этот товар уже находится и сколько и всё ли сохранено и в каком виде, может чего то уже нет и т.д. То есть нет возможности провести элементарную ревизию после смотрин помещения толпами "будущих" арендаторв.
- Тот факт что эти толпы он стал заводить вобще за полтора месяца в моё отсутствие (и продолжает до сегодняшнего дня) и туда где весь товар выставлен ,в принципе в действующий магазин- Меня этот факт вобще выбешивает! Много мелкого товара ,который просто в карман даже положить...
- по аренде я должен ему около 200 тыс рублей а всего удерживаемого имущества в помещении на сумму примерно больше миллиона. Среди этого имущества все документы на ООО, печати и т.д., есть личные сугубо вещи,товар партнёров, комп техника с личными содержанием и т.д.
Я так понимаю, кокое то право у него имеется на удержание, но я так понимаю если претензии по не уплате к ООО то и вещи должны наверно быть на балансе этого ООО а не так как сейчас всё происходит, там и моё личное и чужое и кое что оформленно на ООО...Может проведя ревизию там возможно и недостача курупная в результате таких вот маневров...Ведь что то мне подсказывает всёравно как то не так всё произходит...Я даже товара своего не видел после приезда, зато увидел его притензию ко мне письменную на 200 тыс. Но ведь как то не так это мне кажется должно происходить. Я ведь как то тоже должен был убедиться всё ли в порядке и т.д. Понимаю что глупо подписал тот акт передачи, но вера ему была с моей стороны, подписал не думая можно сказать. Еще и без очков был, даже не прочитал...
Прошло полтора месяца и месяц после окончания срока договора-и никаких сдвигов ни в какую сторону, и так же не отвечает на звонки...только домой осталось к нему идти. По идее он должен написать иск на меня, но вычитал, что кпия заявления обязательно должны быть отправленна заказным на мой адрес-копии до сих пор нет...и уведомлений и звонков...
Что делать в данной ситуации? Можно ли как то тоже наступать несмотря на то что я должник? Да и от долга перед арендодателем никогда не отказывался, даже расписку написал ему по этому поводу задолго до этой истории. А случай с фото помещения магазина с моим товаром, фото самого названия в этих объявлениях- так вобще подрывают мою репутацию-городок не большой и есть риск вобще не арендовать ничего в будущем а работать же надо !
Прошу дать на самом дельные грамотные советы по ситуации. Договор аренды между частником и юр лицом.
