предлагаю через почту списаться - проще будет.
В целом: существует постановление пленума ВАС РФ о том, что в случае наличия у арендатора задолженности по аренде, арендодатель вправе удерживать имущество на срок до погашения задолженности.
но существует достаточно оснований для того, чтобы убедить суд в неправомерности действий арендодателя.
предлагаю Вам решение: скинуть мне на почту все документы (как раз впереди праздники - будет чем заняться). Я сделаю за несколько дней анализ Вашей ситуации (плюс удобно будет запрашивать недостающие документы через почту).
Для начала необходимо: договор аренды, Ваши письма арендодателю, письма арендодателя Вам, плюс информация об оплате аренды, акты приема-передачи.
С этим анализом вы уже сможете обратиться к юристу по своему местонахождению и с определенным взглядом на ситуацию
P.S. уже вела процессы по данной теме в арбитраже Москвы и в соответствующей апелляции.
P.P.S. анализ предлагаю провести бесплатно
Может быть принят во внимание при рассмотрении дела в суде. Кроме него, хорошо бы иметь свидетельские показания людей, которые в курсе ситуации. Например, соседей, которые могут подтвердить и факт проживания, и даже рассказать, что возникали сложности с оплатой, но вы гасили долг.
Прекращен исполнением? обязательства по договору выполнены? В случае признания договора недействительным, действует двухсторонняя реституция - каждая сторона возвращает другой то, что получила по договору.
Признать договор можно незаключенным, либо недействительным по различным основаниям. В зависимости от основания и последствия разные.
В любом случае, это в судебном порядке.
Источником права в теории государства и права называется внешняя форма выражения правовых норм. Основных источников 6 («магическое число») - правовой обычай, правовая доктрина, договор, судебный прецедент, общие принципы права, нормативно-правовой акт. Также к таковым иногда относят «аксиомы права» (например - «договоры должны соблюдаться»), которые делятся на три группы. Всё источники права находятся в определённом соотношении друг с другом.
Если у Вас нет договора по какой-либо причине, то полиция тут не причем.
И не является препятствием обращения в суд. Суд в свою очередь запросит экземпляр договора у арендодателя и Вы сможете в суде запросить копию. Т.е. в иске Вам нужно указать суду о необходимости истребования доказательств, имеющих значения для рассмотрения дела. Если же арендодатель скажет что вообще никакого договора не было, то суд будет рассматривать спор по имеющимся доказательствам и другим фактам указывающим, что фактически договорные отношения имели место быть.