Question

Как можно уменьшить затраты по смете?

Ведь по идее сметы составляются на основе разных ТЕРров и ФЕРов, суммы в которых обязательны для всех. Тогда за счет чего у разных исполнителей получаются разные суммы на выполнение работ?

Вот есть максимальная сумма сметы, допустим 3 000 000рублей. Больше смета стоить не может. При этом заказчик уже вложил в эту сумму все возможные явные и скрытые затраты. Как можно сделать эту сумму меньше?

Answer 1

Все очень просто. В сметный расчет, который, кстати, не всегда делается в сметной программе, один закладывает минимальную цену материалов, другой - максимальную. При этом, ТЕР (территориальные единичные расценки) и ФЕР (федеральные единичные расценки) в частном строительстве не учитываются, т.к. цены у поставщиков материалов (и доставка) сильно разнятся, а цены на работы устанавливает рынок.

У каждого претендента разные оплаты труда рабочим и ИТР, разный процент на накладные расходы, разная стоимость эксплуатации машин и механизмов и транспортных расходов (например, вывоз мусора). Как пример возьмем те же вагон-бытовки. Если у компании они есть, то в сметный расчет закладывается стоимость их завоза/вывоза. Если нет, то добавляется стоимость аренды.

Еще один нюанс - некоторые компании умышленно занижают сметную стоимость строительства объекта, чтобы выиграть тендер. Потом они "выбирают" разницу дополнительными соглашениями.

Что касается уменьшения сметы, то это возможно сделать уменьшив стоимость материалов - взять аналоги подешевле, снизить накладные (снизить з/пл рабочих и ИТР; в том случае если контора Ваша) и транспортные расходы. Если же Вы - заказчик, то нанимать для выполнения работ не ООО, а бригады. Как пример - стоимость 1м3 монолитных работ, выполненных ООО, минимум 3500 руб/м3, тогда как бригада выполнит те же работы за 2300 руб/м3

Answer 2

Внимательно смотрите и считайте количества и объемы. Очень часто строители закладывают избыточные объемы материалов. Они их не обязательно воруют, просто в некоторых местах применяют избыточно. Например при расчете лаг пола могут прописать брус сечением 200х250 мм, что бессмысленно, так как лага работает только в одном направлении - сверху вниз. Поэтому для нее достаточно просто доски толщиной 50 мм и шириной те же 250. Как видно, разница в объеме материала, и как следствие в его стоимости, ошарашивающая. А ведь многие и за работу берут именно по объему прелопаченных стройматериалов. В итоге заказчик дважды переплачивает.

Еще пример: заливка фундамента. Заказчик должен сам четко знать, какой фундамент на его стройке достаточен. Не надо, скажем, под дом весом примерно 150 тонн, делать фундамент толщиной 80 см, и 40 см достаточно. Если заливают бетонную плиту, надо внимательно следить за поверхностью, на которую уложили арматуру. Небольшие погрешности в горизонтали, углубления, провалы приведут к очень существенному перерасходу бетона. А такие вещи могут быть не видны непривычным глазом! Тут переплата за работу, лишний бетон, его лишнюю доставку. Следите за маркой бетона. Могут продать например 350, а на деле привезти 200. Информация - в документах бетоновоза.

Пользуйтесь картами скидок в строймаркетах, если есть возможность самому закупать материалы, при определенных условиях покупок сможете получить еще и бесплатную доставку купленного на объект.

Answer 3

Стоимость зависит от количества работников, от цен материалов и остальных расходов. Один человек покупает материалы условно говоря по 100 рублей, а у другого есть скидка и он покупает по 95 например. Зависит от технологий которыми пользуются подрядчики.

Answer 4

Всё имеет значение - и стоимость материалов, доля которых может доходить до 70%, и подсчёт объёмов работ, который должен быть призведен в соответствии с технической частью на соответствующие работы, и правильное применение расценок. Например, не забывать, что объём перемычек должен быть исключён из объёма кирпичной кладки, площадь штукатурки считается за вычетом проёмов, а окраска внутренних оконных откосов входит в состав расценки. Высота облицовки цоколя считается от обреза фундамента до относительной планировочной отметки земли, глубина разработки котлована или траншеи считантся от чёрной (существующей) отметки земли,а не от 0.000 и многое другое, незнание которого или умышленное игнорирование приведет к увеличению сметной стоимости.