Существует 2 варианта продажи квартиры в ипотеке:
1- В случае, если у покупателя Вашей квартиры наличные деньги, то по договору купли-продажи предусматриваем полную или частичную предоплату. Этими деньгами погашаем ипотечный кредит, банк снимает обременение, и регистрируем продажу квартиры.
2- В случае, если покупатель Вашей квартиры не имеет наличных денег и желает тоже оформить ипотеку, то нужно договариваться с Вашим банком о смене заемщика.
У нас только многодетные семьи могут получить бесплатно земельный участок или для жилищного строительства, или для хозяйственных целей. Количество соток определяется по регионам, это надо узнать в КУМИ, там же и пишут заявление на получение участков. И где то слышала, что есть какая-то программа по жилищным субсидиям для многодетных. Бесплатно получают жилье при признании дома в аварийном состоянии, это программа переселения из ветхого и аварийного фонда. Про ветхий фонд можно забыть, т.к. денег на это в федеральном бюджете - нет.
Задолженность по кредиту ляжет на того, кто вступит в наследство данной квартиры. Если супруга умершего должника захочет продолжать выплату, кредитный договор перепишут на нее. Если нет, то она должна будет освободить помещение, банк заберет свой залог.
Это обычная практика, но в кредитном договоре могут быть некоторые оговорки на эту тему. Например, очень часто ипотечные договора идут со страховкой, как самого заемщика ,так и квартиры. Если есть личное страхование и в нем есть пункт о возмещении ущерба в случае смерти застрахованного, то страх.компания возместит часть денег, которые и пойдут на погашение кредита.
По некоторым программам банков достаточно будет внести пероначальный взнос от 50% (пример программа ВТБ24 "победа над формальностями), при этом доход подтверждать не требуется. Однако все зависит от ежемесячного платежа по первой ипотеке,т. к. банк берет в расчет кредитную загрузку сторонних банков.
Также стоит обратить внимание на то, что не все банки "видят" стороннюю загрузку по кредитам, поэтому при заполнении заявки на ипотечный кредит, я бы порекомендовал не указывать кредитные обязательства для избежания лишних вопросов.
Общество потребления. В том и задача сильных мира сего -заставить потреблять, чтоб потом пол -жизни отрабатывать. Не переживайте -каждый получит по заслугам: и получивший кредит, но не зарабатывающий на него и в десятом приближении, и получивший ипотеку -но не дочитавший договор до конца. Все воздастся. Главное, не терять свою линию -пахать и приумножать свои возможности. Кредит и ипотека не грех-если если поток доходности. Если вы как в Ес и Сша, зарабатывайте 100% из которых только 50-60% идет на ипотеку и проживание -вы на верном пути. Если ипотека и кредиты едят более 70% вашего дохода -значит вы пашете на дядю, а не на себя......
