чтобы оформить ипотеку без первого взноса вам необходимо иметь матринский капитал. При том ребенку, за которого вы получили материнский капитал, должно быть больше 3х лет. Именно материнский капитал будет использован, как первый взнос на приобретение жилья. Иначе никак. Первый взнос должен быть не менее 10% от стоимости преобретаемого жилья (при условии, что у вас в семье есть хотя бы 1 ребенок, один из супругов моложе 30 лет, и квартира, которая будет залогом, именно в том городе, где вы собираетесь брать ипотеку). Иначе минимальный первый взнос составит 30%. Да и то, сумма ипотеки, которую вам одобрят, напрямую зависит от вашего "белого", официального дохода. Сумма будет рассчитана по формуле: Ваш доход + доход супруга (супруги) + пенсии/пособия/алименты (любые другие официальные источники дохода) - прожиточный минимум на каждого члена семьи - ваши ежемесячные выплаты по имеющимся кредитам = та сумма, которую, по мнению банка, вы можете выплачивать каждый месяц. Мне в сбере считали (у них и на сайте есть колькулятор - там по сумме ежемесячного платежа можно высчитать общую сумму ипотеки) у меня получилось, что в месяц я могу платить примерно 8 000 рублей. Поэтому мне на 20 лет одобрят максимум 800 000 рублей. (гы. На это даже комнату в общаге уже не купить в нашем городе). Так что, считайте и копите первый взнос.
Ипотечное страхование это страхование рисков кредитора в случае, например дефолта. Объясню своими словами. Например, молодая семья приобрела жильё, взяв ипотечный кредит, но жилье останется в залоге до момента выплаты полной суммы кредита. Учитывая длительность периода выплаты, иной раз она и 20 лет достигает, то неровен час может случиться кризис,дефолт и т.д. заложенного имущества может не хватить на погашение долга, так как допустим оно в разы подешевело. Поэтому кредитор страхует вышеуказанные риски, то есть перестраховывает себя. А бедный заемщик за все это бремя, беремя платит.
Вполне - если банк покупает квартиру на себя , а отдает только при полной выплате ипотеки то он ничем не рискует - у меня знакомый таким образом получил ипотеку - главное что бы на данный момент был хороший заработок и банк будет уверен что кредит будет выплачиваться или можно найти хорошего поручителя .
На сегодняшний день огромное количество ипотечных программ, как у банков так и от самих застройщиков.
И ипотека без первоначального взноса, достаточно не новая программа и существует давно. Условия предоставления можно узнать непосредственно по конкретному обьекту у застройщика.
Единственное, вступая в такую программу - нужно ясно понимать, что переплата будет больше. Так как сумма, без наличия первоначального взноса - увеличивается
Никак. Если только средства, выплаченные Вам по родам или по трудовому договору от предприятия, где Вы работаете, Вы не направите на погашение задолженности по ипотеке, сократив тем самым свою задолженность.
Или рожать сразу второго - вот там материнский капитал может пойти на улучшение жилищных условий, и так Вы можете закрыть значительную часть ипотечного долга.
