Наверное, при оформлении договора, если под прописку, продавец понесет дополнительные материальные потери. А это сведет к минимуму выгоды от продажи. Все упирается в деньги:)
у меня соседи сверху уже 2 года не могут продать свою квартиру, она засранная донельзя, сорри за определение, в ее ремонт надо вложить половину стоимости, что они запрашивают, к нам пару раз заходили расспросить-тепло ли и тд, и говорили-вот вашу кв за эти деньги можно купить, а ту..вывод, люди, покупая кв смотрят, сколько в нее необходимо еще вложится, как бы плюсуют к стоимости кв, в кв-ру подруги въехали и стали жить, она только после евроремонта, продала быстро, деньги срочно нужны были, вот она в деньгах потеряла, а купившие-выиграли
Не бывает не продаваемой недвижимости. Бывает не правильный подход к этому процессу, либо ряд факторов, которые отпугивают потенциального покупателя. такие как :стоимость/планировка/коммуникации/ площадь/район/соседи/парковка/двор/вид и множество микрофакторов,вплоть до перебоев с электроэнергией,до наличия тополей в прилегающих территориях (может быть у человека аллергия?) Хороший ремонт в самой квартире не сделает погоды,если дом на ладан дышит в целом. Обратитесь в риелторские агенства и агенства недвижимости. Будьте внимательны, НЕ ДЕЛАЙТЕ НИКАКИХ ПРЕДОПЛАТ, все деньги честные конторы,оказывающие услуги покупки/продажи жилья получают после совершения сделки. Внимательно читайте договора.
Я бы в начале выяснил все обстоятельства дела, и лишь потом покупал, что долю в квартире, что гараж. Есть категория людей, которая ленится идти к нотариусу и платить пошлину (хотя пошлину все равно возьмут, но немного меньше), а потом вдруг откуда не возьмись набегает куча обиженных родственников и начинают требовать деньги или свою долю в квартире. Да еще и анализ ДНК суют, что они оказались нагулянными на стороне детьми хозяина. А сейчас это совершенно законное основание на наследство, хотя отец и понятия не имел о таких детках. И вот тут покупателю с грустным видом придется идти в суд. А суд, он любит работать с документами и отсутствие нотариально заверенной купли-продажи воспринимает весьма негативно. Хотите меньше бегать потом по судам и другим инстанциям, не скупитесь на нотариуса. Это предисловие. Теперь сама суть дела.
О каком гараже речь? Если это ржавый или плохо покрашенный железный "сундук" с воротами, стоящий на отшибе микрорайона, поставленный умельцем без всяких документов, то можете его покупать и без нотариуса и будьте готовыми к тому, что его в любой момент могут снести, если там начнется большая стройка.
Если ваш гараж в гаражном кооперативе, то достаточно все оформить у председателя кооператива, секретаря кооператива и местного бухгалтера. Тем более вам все равно нужно будет смотреть нет ли там у прежнего владельца долгов размером со стоимость гаража. Перепишут вам гаражную книжку на ваше имя, обменяетесь расписками и дело с концом.
А вот если у вас подземный гараж, стоимостью на миллион рублей и все оформлено документально, то покупать его без нотариуса я бы никому не посоветовал. Не скупитесь на лишнюю тысячу рублей. Потом может выйти намного дороже. Если у вас есть миллион на гараж, то пара тысяч на нотариуса всегда найдется.
Для достижения успеха в этом нелегком деле можно использовать главную - гаятри-мантру:
ОМ МАНИ ПАДМЕ ХУМ (дает общий настрой на успех и свершения, считается универсальной мантрой)
и
ОМ ШРИ РАМА ДЖАЙЯ РАМА ДЖАЙЯ РАМА (способствует продажи квартиры или другой недвижимости).
При этом рекомендуется петь мантры на убывающей луне, дополняя мантры установками: "Препятствия к продаже квартиры трансформируются в удачу! Благодарю!".
Полезно будет и окуривание квартиры благовониями на протяжении 9 дней.
