Все документы (договор купли-продажи объектов недвижимости, акт приёма -передачи недвижимого имущества, технический паспорт дома, кадастровый паспорт, платёжные документы, регистрационные документы на дом и земельный участок (Свидетельства о государственной регистрации См. Пр.) должны быть у законного владельца дома.
Но в них (Свидетельство о государственной регистрации права) ставится печать с надписью: Существующие ограничения (обременения) права: "Ипотека в силу закона".
Это значит, что Вы имеете право пользоваться этим имуществом, но например продать или заложить его Вы уже не сможете.
Кроме того, при составлении этих документов Вас в Регистрационной Палате должны предупредить о том, что на весь срок действия ипотечного договора с банком, в случае с Вашей стороны допущения определённых (В кредитном договоре) нарушений, банк имеет законное право отобрать у Вас полностью или частично имущество, которое Вы получили после акта купли-продажи. Фактически, пока Вы полностью не расплатитесь за ипотечный кредит, Вам грозит опасность потери этого имущества, и настоящим владельцем (полностью или частично) этого имущества является банк.
Примечание. Уже начиная с лета 2016 года (точнее с 15 июля) перестали выдавать Свидетельства о регистрации права на собственность, теперь можно получить только Выписку из Единого ГосРеестра прав по недвижимости. Ссылка на официальный источник информации, Российская Газета от 15.07.2016г. https://rg.ru/2016/07/15/v-rossii-perestali-vydavat-svidetelstva-o-prave-na-ned<wbr />vizhimost.html
Документы, необходимые для оформления ипотеки.
1.Заявление на получение ипотечного кредита и анкета банка.
2.Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.).
3.Копия свидетельства о браке/ разводе и брачный контракт (при наличии).
4.Копия паспорта или заменяющего его документа.
5.Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования.
6.Копия свидетельства о рождении детей.
7.Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН)).
8.Копия военного билета для лиц мужского пола призывного возраста.
9.Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
Судя по моим знакомым и родственникам, после погашения одной ипотеки люди впрягаются в другую ипотеку.
Взяли сначала самую дешевую однокомнатную квартиру (на первом этаже, без балкона), выплатили, тут же продали, а эти деньги вложили как первый взнос на однокомнатную улучшенной планировки. Затем на двухкомнатную, ибо пока платили за однокомнатную родился ребенок, и в одной комнате тесно. Пока платили за двухкомнатную, родился и второй ребенок, ибо пока можно ещё потерпеть - дети малы, а потом ведь сын и дочь вырастут, и подростки должны расти в разных комнатах, вот и впрягаются родители в трехкомнатную по ипотеке.
Вспоминаются новости США ещё 50-летней давности: норма комнат на негров - на одну комнату больше, чем состав семьи. И в семье из 4 человек как правило 5-комнатная квартира.
А у нас вся жизнь так и проходит в борьбе за нормальное выживание.
Конечно, все зависит от банка, но, в основном, это такие документы, как:
Справка от работодателя по форме 2-ндфл,
Паспорт, но если регистрация не совпадает с адресом прописки, могут спросить справку временной регистрации-это необязательно, если объект недвижимости в том же регионе, что и банк.
Заверенная копия трудовой книжки,
Могут попросить основные реквизиты вашей организации, где вы работаете.
Для мужчин копия военного билета обязательна.
Приобретенная в браке квартира является совместной собственностью супругов, даже если оформляется на одного из них. Второй при этом дает согласие в письменном виде. Та же самая процедура будет и при оформлении квартиры в ипотеку.
Дополнительная сложность при ипотеке будет в том, что помимо доказательств свой платежеспособности покупатель должен предоставить банку достоверную дополнительную информацию по квартире - экспертная оценка, отсутствие несогласованных перепланировок, архивная справка о прописанных. И не по всем этим документам удается получить содействие владельца.
