Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо выяснить следующие вопросы:
- Земля:
а). К какой категории земель относится. От этого зависит какой вид строительства можно осуществлять.
б). Какой имеет статус. Находится в собственности, взято в аренду, или предоставленно в бессрочное пользование.
в). Юридическое оформление. Заключение договора аренды, договора бессрочного пользования или договора о выкупе земельного участка, договора купли-продаже.
г). Регистрация в Росреестре. Земля в обязательном порядке должна быть поставленна на учет на основании перечисленных в п.(в) документов и иметь Свидетельство соответствующего образца.
- Строение (ветхое подлежащее сносу):
а). Осуществить фактический снос. В Вашем случае старой бани.
б). Обратиться в БТИ. БТИ составит акт обследования и анулирует запись об этом строении.
в). Обратиться в Росреестр. С заявлением о внесении записи о прекращении существования старой бани.
Это для старой бани, которая зарегистрирована, если не зарегистрированная — еще проще, снесли и строим новую.
- Строение (вновь возводимое):
На личном, или переданном по договору аренды участке, можно возводить любое строение, которое разрешается в зависимости от категории земли. Строение на таком участке, можно зарегистрировать в Росреестре по дачной амнистии.
Документы для дачной амнистии:
а. Свидетельство на землю.
б. Декларация об объекте недвижимости (заполняется хозяином объекта недвижимости).
в. Госпошлина
г. Паспорт.
Конечно в каждом конкретном случае есть свои тонкости и ньюансы но алгоритм действий я попыталась Вам описать основываясь на свой личный опыт.
