По сути нужно чтобы данное ИЖС стояло на земле собственника (то есть Вас), проект ИЖС и разрешающие документы на строительство. Так же необходимо иметь ряд документов, разработанных специализированными организациями, вот такими например https://geoolog.ru , но и это еще не все. Вопрос ввода в эксплуатацию ИЖС долгий и муторный...Лучше выбрать сразу одну компанию, которая будет все эти вопросы вести от начала и до ввода в эксплуатацию.
По закону, Застройщиком может быть любое юридическое лицо – коммерческая или некоммерческая организация, к примеру, жилищно-строительные кооперативы и жилищные накопительные кооперативы.
Застройщик обязан иметь право собственности или договор аренды на земельный участок и разрешение на строительство.
Застройщик осуществляет строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, торговли, культуры и др.) путем привлечения денежных средств участников долевого строительства.
Да нет никаких ньюансов , если у Вас есть СРО на особо опасные объекты, то Вы с этим СРО можете выполнять работы и на неопасных объектах. Особо опасные и обычные отличаются только величиной страховки при случившейся аварии. А вот если в СРО на обычные работы нет того вида деятельности, которыми Вы занимаетесь, то это уже серьезный штраф. Вот с 01.07.2017 очень серьезные изменения выходят по СРО, которые обязывают строительные организации иметь весь штат (с квалификацией и находящихся в едином Федеральном реестре) и технику в своей организации только у себя в регионе и только до 3 миллионов можно выполнять работы без свидетельства СРО. Т.е мелкие организации будут закрываться и укрупняться.
Да действительно, для строительства на своем участке необходимо разрешение на строительство. Для его получения необходимо обратиться в администрацию поселения на территории которого находится участок с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
Смотря какое строительство имеется ввиду. Если это Федеральный бюджет по какой-то программе, то это полученное положительное заключение Главгосэкспертизы России с приказом уполномоченного органа о его утверждении. Далее это приказ Федерального органа власти о выделении денежных средств. Ну а все разделение внутри объекта могут сообщить только сводный сметный расчет, объектные сметы и локальные сметы. Если финансирование предусматривается из местного бюджета, то достаточно заключение местной экспертизы проекта и постановление администрации района, города на выделение денежных средств. А частный заказчик выделяет деньги по утвержденному сводному сметному расчету согласно заключению негосударственной экспертизы. или вообще без экспертизы в зависимости от уровня объекта (по постановлению №87 или нет).
