По сути нужно чтобы данное ИЖС стояло на земле собственника (то есть Вас), проект ИЖС и разрешающие документы на строительство. Так же необходимо иметь ряд документов, разработанных специализированными организациями, вот такими например https://geoolog.ru , но и это еще не все. Вопрос ввода в эксплуатацию ИЖС долгий и муторный...Лучше выбрать сразу одну компанию, которая будет все эти вопросы вести от начала и до ввода в эксплуатацию.
Сдавать бумажный оригинал ненужно, но его нужно предъявить для снятия копии. Диск отдавать обязательно; по закону (если вводится новый дом) именно тот, кто даёт Вам уведомление о вводе направляет технический план и уведомление в Росреестр для постановки на кадастровый учет (Но им Росреестр отказывают и после этого отказа уже обращается собственник земельного участка). Постановка на кадастровый учет возможна, если собственник земельного участка и архитектор подадут одни и те же документы (для этого архитектуре и нужен Ваш диск). Если дом вводится после реконструкции, диск архитектура не имеет права требовать, потому что вносить изменения в Росреестр только собственник дома.
Сначала нужно приобрести строительный материал, чтобы строительство вашего дома не превратилось в долгострой.
Строительство дома начинается с создания его проекта, потом конечно нужно сделать опалубку под фундамент, затем залить фундамент бетонным раствором, после этого на фундамент обязательно нужно положить изоляционный материал (например толь), чтобы не мокли стены и только потом класть стены из материала, который вы выберите.
Стены можно положить из кирпича, блоков, готовых панелей и многого другого.
Когда стены будут готовы, можно приступать к строительству кровли, крышу делать не просто, можно сделать ее без единой стойки, на растяжке стропил, соединяя их балками, а можно сделать проще со стойками, смотря какой пролет. После установки каркаса, нужно проложить пленку и сверху покрыть крышу профнастилом или металлочерепицей и так далее.
Частный дом построить не просто, нужны большие деньги и умение.
У меня муж занимается строительством домов на заказ на юге. Покупает земельный участок, сразу делает топосъемку на него, она нужна для подключения света и воды. Сразу же начинает оформлять документы по свету и воде (если есть центральный водопровод). Разрешение на строительство и утвержденный проект сейчас не требуется, так как действует дачная амнистия, которую каждый год продлевают. Строительные работы начинаются с фундамента, затем стены, крыша. Одновременно копается септик и закладываются трубы для водопровода и канализации, вентиляционные трубы. Затем отделочные работы, отопление, электрика. Когда сделана предчистовая отделка, вызываем БТИ, они приезжают замеряют площадь дома для изготовления тех.паспорта и кадастрового паспорта. Затем с этими документами идем в юстицию оформлять свидетельство на дом. Все, дом сдан в эксплуатацию, можно жить, прописываться или продавать.
Скажу, как охотник: строил землянки вообще без каких-либо проблем.
Один мой знакомый делал вообще по-тупому: брал егеря, давал ему бухло и тыщонку, после чего говорил: "короче, мну надо тут делянку, чтобы я организовал землянку, баню, склад".
На деле - никто даже не пискнет. Ну, наткнутся егеря - 500 р с носа дадите + пара бутылок и все....
Не парьтесь. Это - мск и спб. Столицы, блин. А, если уж ГДЕ-ТО, то обойдетесь и 1000 рублей.
По правилам - в лесхоз, получить разрешение.... оно вам надо? Тем более, что лесхоз сам не знает своего хозяйства. Если Вы охотник, то увидите сами, где можно.
