По сути нужно чтобы данное ИЖС стояло на земле собственника (то есть Вас), проект ИЖС и разрешающие документы на строительство. Так же необходимо иметь ряд документов, разработанных специализированными организациями, вот такими например https://geoolog.ru , но и это еще не все. Вопрос ввода в эксплуатацию ИЖС долгий и муторный...Лучше выбрать сразу одну компанию, которая будет все эти вопросы вести от начала и до ввода в эксплуатацию.
По закону, Застройщиком может быть любое юридическое лицо – коммерческая или некоммерческая организация, к примеру, жилищно-строительные кооперативы и жилищные накопительные кооперативы.
Застройщик обязан иметь право собственности или договор аренды на земельный участок и разрешение на строительство.
Застройщик осуществляет строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, торговли, культуры и др.) путем привлечения денежных средств участников долевого строительства.
У меня муж занимается строительством домов на заказ на юге. Покупает земельный участок, сразу делает топосъемку на него, она нужна для подключения света и воды. Сразу же начинает оформлять документы по свету и воде (если есть центральный водопровод). Разрешение на строительство и утвержденный проект сейчас не требуется, так как действует дачная амнистия, которую каждый год продлевают. Строительные работы начинаются с фундамента, затем стены, крыша. Одновременно копается септик и закладываются трубы для водопровода и канализации, вентиляционные трубы. Затем отделочные работы, отопление, электрика. Когда сделана предчистовая отделка, вызываем БТИ, они приезжают замеряют площадь дома для изготовления тех.паспорта и кадастрового паспорта. Затем с этими документами идем в юстицию оформлять свидетельство на дом. Все, дом сдан в эксплуатацию, можно жить, прописываться или продавать.
Да действительно, для строительства на своем участке необходимо разрешение на строительство. Для его получения необходимо обратиться в администрацию поселения на территории которого находится участок с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
Смотря какое строительство имеется ввиду. Если это Федеральный бюджет по какой-то программе, то это полученное положительное заключение Главгосэкспертизы России с приказом уполномоченного органа о его утверждении. Далее это приказ Федерального органа власти о выделении денежных средств. Ну а все разделение внутри объекта могут сообщить только сводный сметный расчет, объектные сметы и локальные сметы. Если финансирование предусматривается из местного бюджета, то достаточно заключение местной экспертизы проекта и постановление администрации района, города на выделение денежных средств. А частный заказчик выделяет деньги по утвержденному сводному сметному расчету согласно заключению негосударственной экспертизы. или вообще без экспертизы в зависимости от уровня объекта (по постановлению №87 или нет).
