Ну здесь все зависит от имеющейся планировки. Не знаю, можно-ли это назвать перепланировкой, но мы, например, основную часть квартиры оставили как есть, зато использовали выгоду последнего этажа - сделали в чердачном помещении мансарду с двумя комнатами с входом из закрытой лоджей (деревянная лестница).
В многоквартирном доме обычный дровяной камин вам поставить не дадут. Или вам придется переделывать всю квартиру, чтобы соответствовать нормам безопасности, получать подтверждение архитектора и пр.
Можно поставить электрический камин, можно использовать биокамин на спирту, можно сделать и муляж камина (соблюдая ТБ), а потом разместить и замаскировать в нем биокамин.
Мы свою лоджию (5,5 кв.м ) утеплили таким образом: поменяли окна на пластиковые,стены утеплили ( сначала специальная пленка-ондулин,затем утеплитель-роквелл,далее гипсокартон,теплый пол.Лоджия служит моему мужу мастерской,поэтому двери и окна мы не убирали,нашей целью не было увеличение комнаты.Поэтому ,если стены не убирать то никаких противозаконных действий нет и согласовывать с гос.органами ничего не нужно.Через несколько лет мы провели туда радиатор,так как теплый пол все таки обходится дорого.
Перепланировка квартиры подразумевает изменение площади помещений (комнат), входящих в состав квартиры. Это делается за счёт удаления (возведения) стен внутри квартиры. Но все изменения должны быть согласованы с архитектурным отделом
ЗЫ. В настоящий момент установка кондиционера тоже относится к перепланировке.
Заплатите штраф за выполнение перепланировки без УТВЕРЖДЕННОГО проекта. Перепланировка перепланировке -рознь. Бывают перепланировки с повреждением несущих строительных конструкций, в результате которых может рухнуть ВСЯ строительная конструкция (в том числе и многоквартирный дом). Поэтому проект на перепланировку квартиры либо для собственных нужд, либо под магазин, парикмахерскую и т.п. - нужен.
Как правило, штраф и его сумму назначает Административная комиссия, существующая при мэрии. ЖЭК (или БТИ) передает туда документы. Дадут срок на выполнение и согласование проекта. По истечении срока, к вам наведаются работники этих служб и если проекта, то снова штраф, но уже большей суммы.
Да, юридической силы квартира с самостоятельной перепланировкой НЕ ИМЕЕТ. ЕЕ нельзя продать, дарить, завещать.