Для начала следует уточнить, что такое межевание?
Ведь межеванием можно назвать и установление забора вокруг определенного участка земли. Но так ли это?
Нет. Межевание- это геодезический способ установления границ земельного участка в горизонтальной плоскости, с использованием соответствующего оборудования, и соответствующей его регистрацией в органах местного самоуправления, в архитектурном или земельном отделе с отметкой на карте.
Межевание проводят:
- при необходимости уточнения границ участка
- при изменении границ участка
- при разделении участка
- при купле- продаже участка и того, что на нем расположено
- при оформлении договора аренды или залога на земельный участок
- при начале строительства дома или каких либо других постройках
- при перераспределении земли
- при выделении участков для муниципальных нужд
- при разрешении споров по границам участка.
- при оформлении договоров наследства, дарения, мены и так далее.
Когда планируется какое либо строительство на земельном участке, порой невозможно предусмотреть ситуации, которые могут возникнуть с участком. Потому при планировании строительства следует обязательно провести межевание участка с соответствующей ее регистрацией и получением соответствующего документа.
Ответ- в современных реалиях и при нынешнем законе да, всегда. Только в этом случае землевладелец будет защищен Законом от всевозможных ньюаносов в будущем.
Если бы могли обойтись без Вашей подписи, тогда бы и не предлагали пописывать акт, соответственно обойтись не могут. Законом эта процедура четко регламентирована, а именно ст. 40 Закона "О кадастровой деятельности" дает ответ на Ваш вопрос. :
Однако, ошибки, которые иногда имеют место в подготовке таких документов, к сожалению приводят к конфликту с соседями, судебным разбирательствам и финансовым расходам.
Самое простое для проверки правильности, возьмите свой документ на землю, посмотрите длину смежной с соседями границы, которая указана в Ваших документах и сравните с длиной, указанной в акте согласования, направленного Вам для согласования смежными соседями. Если все идентично, тогда плюсик.
Второе. Вид смежной границы тоже должен быть одинаковый, без дополнительных точек, поворотных углов.
Третье. Можно проверить правильность координат, но для этого необходимые познания в сфере земельных отношений и наличие специальных программ, поэтому для полной уверенности возможно обратиться к специалистам: геодезистам, кадастровым инженерам, землеустроителям - они помогут, но это на Ваше усмотрение.
Кадастровые инженеры могут допустить ошибку в случае внесения неправильных сведений о местоположении границ (координат) земельного участка в межевом плане.
Наиболее распространенная кадастровая ошибка - это несоответствие координат участка, определенных кадастровым инженером, их фактическому местоположению. Что можно наглядно увидеть на публичной кадастровой карте.
Такие ошибки инженеры допускают по причине того, что до сих пор используют устаревшее оборудование и проводят работы в условной или местной системе координат без привязки к общей государственной системе, также из-за невнимательности или низкой квалификации.
Без проведения межевания права на земельный участок зарегистрировать невозможно, а значит его невозможно использовать по назначению, например для строительства жилого дома, гаража, дачи. Так что межевание необходимо провести до регистрации права на участок
Обратитесь к кадастровому инженеру, который производил межевание - у него должна быть копия
