Ипотеку брал правда давно в 2006, сейчас расплатился благодаря материнскому капиталу, а так платил бы еще лет пять хотя брал всего 350 тысяч в сбербанке, ежемесячный платеж 7200, естественно платежи понижаются каждый месяц, но если хочешь побыстрее вылезти из кабалы лучше платить по возможности больше, меньше переплатишь
Первоначальный взнос по ипотеке обычно бывает от десяти до двадцати процентов, но скорее все таки двадцать процентов. В другом случае ваша кредитная история и ежемесячный доход вкупе с официальным местом вашей работы должны быть просто сказочными. Но на все воля банка.
Посмотрите текст договора. Есть ли там условия при наступлении которых банк может потребовать досрочного погашения кредита и какие для вас последствия, если вы не выполняете эти требования (например начисление повышенных процентов). Если такие условия не прописаны, то не обращайте внимания. Если есть, то дело хуже. Банк может обратиться в суд и тогда по решению суда ваша квартира, которая находится в залоге у банка, может быть выставлена на продажу для погашения задолженности перед банком, хотя банку эта морока тоже не особенно нужна, они этим стараются повоздействовать на вас, чтобы вы погасили просроченную задолженность. Нудно постараться еще раз договориться с банком, а если не получится искать деньги, рефинансировать кредит в другом банке.
Информацию по ставкам в практически всех банках модно найти на сайте банки ру, однако надо учитывать, что индивидуальные условия могут существенно отличаться от ставки, указанной на сайте, в зависимости от срока, суммы, спобоба поулчения (онлайн или в офисе) кредита и т.д.
Многое зависит и от кредитонго рейтинга заемщика, а также от других его индивидуальных особенностей, например, продолжительности работы на последнем месте работы и других подобных.
Также, ваным может быть, является ли заемщик зарплатным клиентом банка.
3 года назад мы брали ипотечный кредит в банке Жилищного Финансирования (Москва) под 11% годовых на покупку трех-комнатной квартиры. Сделка прошла нормально, несмотря на то что у нас выстроилась целая цепочка из 7 альтернативных покупок. Через несколько месяцев банк Жилищного Финансирования продал нашу закладную МеталлИнвест Банку и именно этому банку мы сейчас оплачиваем ежемесячные платежи по погашению кредита. За все время несколько раз делали частично-досрочное погашение кредита, никаких проблем не возникало. Саму процедуру получения ипотечного кредита и проведение сделки-купли продажи я уже подробно описывал в одном из своих предыдущих ответов и если интересно, то с этой информацией можно ознакомиться здесь.
При выборе банка для получения ипотечного кредита необходимо смотреть на переплату по кредиту, которая зависит от процентной ставки по кредиту и всех дополнительных затрат на получение и обслуживание кредита. В каком банке переплата по ипотечному кредиту будет меньше, в том банке и следует брать ипотечный кредит. Кроме того имеет смысл обращать внимание на проводимые акции в банках, по которым ипотечный кредит можно взять по значительно более низкой процентной ставке. Для того чтобы Вы получили представление о рынке ипотечного кредитования даю ссылку на сайт, где в одном месте собрана информация по ипотечным кредитам всех банков Москвы. Список отсортирован по увеличению переплаты по кредиту. Первыми в списке сейчас есть несколько предложений банков по проводимым акциям на покупку жилья в конкретных объектах (сейчас на покупку жилья в этих объектах можно получить ипотечный кредит под 8% годовых и выше). В подробном описании каждого кредитного предложения указаны требования к заемщику, на какие цели выдается кредит, перечень предоставляемых документов, условия выдачи и обслуживания кредита, ссылка на сайт банка.
