Первое, надо иметь оборотный капитал. На рынке могут появиться, а лучше если Вы их найдете сами, квартиры, которые владельцы хотят продать срочно, квартиры. которые находятся в очень плохом состоянии. В общем надо искать тех, кто продаст подешевле, скиньте еще и покупайте, приведите минимум в порядок (придайте товарный вид,все равно полный ремонт будут делать новые хозяева). И вперед.
На сколько я знаю, цены в новостройке значительно дешевле, чем цены во вторичном жилье. Хотя, казалось бы, что новое жилье должно быть дороже, ведь у него такое огромное преимущество- оно совершенно новое.
Однако, как показывает практика, очень часто, дома строятся на скорую руку, и у жильцов, после заселения может возникнуть масса проблем с этим жильем. Поэтому, лучше всего брать вторичное жилье, но конечно же, не слишком старое.
У нас в районе, несколько лет назад построили многоэтажку и дали ей название "Титаник". И вот буквально через короткий срок, фундамент в этом Титанике треснул. Хотя, некоторые посчитали, что случилось это из за того, что дому дали такое название.
Все дело в том, что понятие "коммунальная квартира" не имеет четкого однозначного прописанного в законе определения. В силу этого в качестве коммунальной квартиры считается та, у которой может быть два собственника. Обычно предполагается, что они проживают в изолированных помещениях. Но законодательно это не определено. Однако в случае, если в объявлении указано, что продается комната, а не часть комнаты и не доля в квартире, то есть два возможных варианта.
Первый и самый частый - вас сбивают с толку. Не будет у вас комнаты, а будет доля. При звонке такому продавцу этот факт выясняется.
А вот если человек настаивает, что у вас будет комната, тогда это означает, что квартира старая и подверглась перепланировке.
В новых однокомнатных квартирах редко в комнате бывает 2 окна, а в старых постройках - сплошь и рядом. Это позволяло хозяевам такой однушки возвести перегородку таким образом, чтобы в каждой половине было по окну. Особенно часто это проделывалось в домах сталинской постройки. Там комнаты были и по 25 квадратных метров и более. Такой зал легко можно было поделить на двое. При этом по документам это оставалась однокомнатная квартира. Чтобы узаконить ее перепланировку в двухкомнатную, часто люди сил своих не тратили. А вдруг заставят снести?
Отсюда и две комнаты в однокомнатной квартире.
Если квартира в собственности должника-то он,вероятно,должен за коммуналку и общие расходы.
В таком случае коммунальные службы и сообщество жильцов могут подать на него в суд,который после месяцев,а то и лет разбирательств обяжет должника выплатить сумму задолженности плюс проценты.Суд может объявить и квартиру залогом выплаты.Ее в таком случае продать должник уже не сможет.
Не платит-дело передается судебным приставам,описывающим имущество должника.Не хватает имущества-с молотка пойдет и квартира,остаток суммы после изъятия долгов будет выплачен должнику.
Но это всё-долго и муторно.Адвокаты умеют ставить палки в колёса правосудия...
Намного действеннее-общественность.Когда общество исправно платящих жильцов морально давит на должника,его "клюют" при каждой встрече,двери его квартиры постоянно в призывах не жить за счет остальных,его машина-тоже(но не краской,это статья УК,а жирно фломастером).Обычно должнику рано или поздно надоедает быть изгоем,и он платит.
На продажу часто выставляются квартиры, которые были приобретены в ипотеку, с помощью какого-нибудь банка,однако взносы по ипотеке еще выплачены не до конца и их владельцы,в силу разных обстоятельств, хотят продать данную недвижимость. В таком случае цена квартиры будет несколько ниже рыночной, так как данное имущество еще находится в залоге у банка, в нашем городе подобные квартиры стоят примерно на 20-30% дешевле,чем квартиры без обременения.
Однако, в данном случае придется повозиться с оформлением бумаг и потребуется согласие банка, но, в принципе, такая волокита с бумагами себя оправдает.
Не забывайте и про различные социальные программы, которые позволяют определенным группам граждан, получить хорошую дотацию для покупки квартиры, но для этого требуется подпадать под требования определенной социальной программы, собрать большое количество разных документов, да и спрос на подобное жилье огромный, но все таки можно попробовать...
