Скорее всего, никто точно это предсказать не сможет, потому что слишком много факторов. Например, если рубль продолжит падение, цену могут назначать не в рублях (как все последние годы), а в долларах (как это было когда-то, при очень большой инфляции). Далее, богатые люди, чтобы спасти рублевые сбережения (если они у них есть), постараются вложить их в недвижимость. Или если доллар начнет падать, тоже будут покупать жилье. В таком случае, если спрос превысит предложение, цена будет расти. С другой стороны, если из-за падения рубля у людей, которые не могут расплатиться с кредитами, но имеют две квартиры, начнут массово продавать одну из них. Или будут продавать, чтобы переехать в менее дорогую. Тогда цена может упасть. Если разные факторы уравновесят друг друга, цены мало изменяться. Решил посмотреть в сети, и первая же ссылка: в Лондоне падают цены на недвижимость. Осталось понять, почему, но там ситуация и причины могут быть совсем не такими, как у нас.
На 17.12.2014 Сбербанк и ВТБ работают по ипотечным кредитам в обычном режиме. По Сбербанку могу сказать совершенно точно, т.к. именно сегодня, т.е. 17 декабря моему родственнику (решил запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда) одобрили ипотечный кредит. Под какой именно процент смогу написать завтра в комментариях. Но когда 16 декабря он подавал документы в банк, был озвучен "коридор" от 12,5% (минимум) до 15% (максимум). Специалисты Сбербанка "шепнули", что ставки будут пересматриваться не ранее 22-24 декабря. При этом, уже одобренные ранее ипотечные кредиты в отношении ставок пересматриваться в сторону увеличения не будут. Поживем - увидим.
В течении последних нескольких лет наблюдается стагнация на рынке жилой недвижимости. Например в Москве в течении 5 лет с 2009 года трехкомнатные квартиры практически не продаются, хотя безусловно единичные сделки происходят. Основная же масса сделок купли-продажи осуществляется с однокомнатными квартирами. Именно поэтому в новостройках сейчас очень большая разница в стоимости квадратного метра в однокомнатных и трехкомнатных квартир.
В течении последних четырех месяцев с ноября 2013 по февраль 2014 наблюдается устойчивое падение долларовых цен на московскую жилую недвижимость, а за последний год долларовая цена квадратного метра уже снизилась с $5500 до $4900, что собственно составляет более 10%. Это очень наглядно видно на графике цены квадратного метра московской жилой недвижимости от авторитетного информационного сайта о рынке московской недвижимости:
В отличие от долларовых цен на московскую жилую недвижимость, рублевые цены в течении последнего года практически топчутся на месте, при этом стоимость квадратного метра колеблется в коридоре 162 т.р. - 173 т.р.
Кроме того, на Бизнес-FM передали, что по итогам 2013 года стоимость жилой недвижимости в Москве выросла всего лишь на 1%. Учитывая, что инфляция за 2013 год составила 6,5%, то можно сказать что с учетом инфляции реальная стоимость жилой недвижимости в Москве не увеличилась, а уменьшилась.
На текущий момент (24 февраля 2014 года) нет никаких предпосылок для изменения сложившейся нисходящей динамики стоимости московской жилой недвижимости. Более того, предполагается что в ближайшее время скорость падения цен квадратного метра жилой недвижимости в Москве будет только увеличиваться.
Во время кризиса количество предложений на рынке недвижимости превышает спрос, так как платежеспособность населения уменьшается(сокращения на предприятиях, разорение и т.п.) Как правило, вслед за этим начинают снижаться цены на квартиры. Поэтому многие эксперты советуют ловить момент и с выгодой для себя приобретать жильё именно во время кризиса, тем более, что и ставки по ипотеке также снижены.
Ипотеку и в этом 2014 году брать стоит. Но здесь как и в любом подобном случае все индивидуально, стоит рассматривать каждую "мелочь". Кому-то выгодно, кто-то сэкономит, а кому-то наоборот невыгодно, и они будут и дальше копить деньги на покупку квартиры, для первоначального взноса по ипотеке.
Вообще, если сравнивать к примеру покупку квартиры по ипотеке или аренда жилья, то и здесь не все так однозначно как может показаться на первый взгляд. Проценты по ипотечному кредиту, сумма на первоначальный взнос, стоимость аренды жилья, размер дохода на семью и так далее. Лучше всего пройтись по банкам, проконсультироваться со специалистами, сравнить предложения и делать для себя выводы. Хотя и уверяю нас, что проценты по ипотеке через годы понизят до 9-10%.