Прописка это конечно хорошо, а кому принадлежала другая "часть дома"?
Если не отцу, то прав на дом никаких нет, своей долей отец уже распорядился, оспорить это весьма проблематично, здесь нужна квалифицированная юридическая помощь.
Если другая "часть дома" осталась за умершим отцом, тогда "права на дом" у мужа есть - к нотариусу, оформлять право собственности в порядке наследования.
Начать можно с обращения в Росреестр за выпиской из ЕГРП о переходе права на объект недвижимого имущества, т.е. на дом. Такую выписку в Росреестре дают любому человеку, даже не имеющему отношения к этому дому (вам тоже дадут). Стоит такая выписка 225 рублей. Также такую информацию могут предоставить наследнику по запросу в администрации, сельсовете и т.п.
В этой выписке (справке) будут сведения: за кем юридически закреплен дом,и можно проследить: каким образом "часть дома" была передана другим людям.
Потом можно обсуждать вопрос об оспаривании сделки купли-продажи или дарения этой части дома. И в любом случае необходимо обратиться к юристу в вашем регионе за очной консультацией.
Сейчас появляется множество новостроя. За счёт этого, падает в цене "вторичка". Людям приятней покупать новое жильё, это обусловлено и низкой(по сравнению с "вторичной") ценой. Покупка " вторички" по-прежнему, является более надёжной, но так как время сейчас не лёгкое, то люди приобретают "что дешевле", а это-новостройки. Моя "однушка", несколько лет назад, оценивалась в 6 млн., сейчас она стоит 4 млн. Как мне объяснил риелтор:"Только в том случае,если подорожают строительные материалы(соответственно, и жильё в новостройках), тогда, новострой, подтянет за собой "вторичку". За прошедшие 2 года, этого так и не произошло. Ответ на ваш вопрос, "да", недвижимость падает в цене.
Наверное, при оформлении договора, если под прописку, продавец понесет дополнительные материальные потери. А это сведет к минимуму выгоды от продажи. Все упирается в деньги:)
чтобы оформить ипотеку без первого взноса вам необходимо иметь матринский капитал. При том ребенку, за которого вы получили материнский капитал, должно быть больше 3х лет. Именно материнский капитал будет использован, как первый взнос на приобретение жилья. Иначе никак. Первый взнос должен быть не менее 10% от стоимости преобретаемого жилья (при условии, что у вас в семье есть хотя бы 1 ребенок, один из супругов моложе 30 лет, и квартира, которая будет залогом, именно в том городе, где вы собираетесь брать ипотеку). Иначе минимальный первый взнос составит 30%. Да и то, сумма ипотеки, которую вам одобрят, напрямую зависит от вашего "белого", официального дохода. Сумма будет рассчитана по формуле: Ваш доход + доход супруга (супруги) + пенсии/пособия/алименты (любые другие официальные источники дохода) - прожиточный минимум на каждого члена семьи - ваши ежемесячные выплаты по имеющимся кредитам = та сумма, которую, по мнению банка, вы можете выплачивать каждый месяц. Мне в сбере считали (у них и на сайте есть колькулятор - там по сумме ежемесячного платежа можно высчитать общую сумму ипотеки) у меня получилось, что в месяц я могу платить примерно 8 000 рублей. Поэтому мне на 20 лет одобрят максимум 800 000 рублей. (гы. На это даже комнату в общаге уже не купить в нашем городе). Так что, считайте и копите первый взнос.
Для РФ
Чтобы не платить налог с продажи квартиры
- владеть квартирой 3 года, если она приобретена до 01.01.2016 г.
- владеть квартирой 5 лет, если она приобретена после 01.01.2016 г.
- если продана дешевле, чем приобретена (но дороже 70% от кадастровой стоимости)
