От множество самых разных факторов. 1. От района. Одно дело - промышленный район с плохим воздухом, другое - более зеленый, где нет дымящих труб. 2. От типа дома (каменный, панельный, блочный, какого года постройка). 3. От этажа. Первый дешевле. Но почему-то не любят и последний, хотя с крыши сейчас вряд ли где-то капает. 4. От числа комнат (это очевидно, как и от площади квартиры), но и от их взаимного расположения. 5. От площади кухни. 6. От того, был ли и как давно, ремонт - и какой. Хотя некоторые покупатели готовы даже стены передвигать по своему вкусу, так что ремонт их может не интересовать в принципе. 7. От высоты потолков. 8. От того, куда выходят окна (на шумный проспект, где окно не откроешь, особенно летом, или в тихий двор. 9. Если есть дети, от того, какие (по рейтингу) рядом школы и детские сады. 10. От того, какой лифт (есть такие, куда три человека уже не помещаются, а уж мебель перевезти...). 11. От близости метро и других видов транспорта. Или возможности поставить поблизости автомобиль. Вот, уже 11 набралось, но еще зависит от десятков факторов. Поэтому две квартиры вроде одинаковые и расположены в десяти минутах ходьбы могут стоить очень по-разному. И только опытный специалист может более или менее реально оценить стоимость.
Если заглянуть в базы столичных агентств недвижимости, то по состоянию на февраль 2016 года самые дешевые однокомнатные квартиры в Москве стоили в районе 4-5 миллионов рублей. Чаще всего это действительно пятиэтажные панельные дома, именуемые в народе "хрущевками". Расположены они, как правило на юге и юго-востоке города.
Но нужно иметь в виду, что в данном случае речь о Москве в ее исторических границах (внутри МКАД).
Если говорить о Новой Москве, там при желании там можно купить совершенно новую однокомнатную квартиру в современном жилом комплексе примерно за 3-3,5 миллиона рублей. Правда, жизнь в таких районах сопряжена с определенными транспортными проблемами. Зато воздух свежий и к природе ближе.
Цены на жилье зависят от многих параметров-сколько комнат, какой дом, какой этаж и общая этажность дома, какое состояние квартиры, район. Например, однокомнатная квартира в Москве и в приличном состоянии может стоить и 2,5 миллиона, но находится она в Новой Москве, а это может быть и 30, и 40 км от МКАД. Ближайшее метро Саларьево.
А есть очень маленькие квартиры внутри МКАД, с комнатой 12-13 кв. метров и кухней 3 кв. м. Такая тоже будет стоить около 3 млн.
Найти подходящий вариант или просто посмотреть цены можно здесь. Большая серьезная база квартир, комнат, коммерческой недвижимости, новостроек и вторички.И не только продажа, но и аренда.
В период кризиса 2008 года цены на жилье в Москве значительно упали и можно сказать, что не поднялись до докризисного уровня. Нужно отметить, что удорожание жилья в Москве зависит от самого жилья. Так, например, элитное жилье дорожает на данный момент на 5-7 процентов в год. А вот цены на жилье экономкласса растут на 10 процентов в год и могут подрасти даже до 12 процентов.
Цены на квартиры в новостройках могут вырасти на 10 - 12 процентов в ближайший год.
Конечно, стоимость квадратного метра жилплощади в Москве может быть только усреднённая. Понятно, что и качество жилья, и его местоположение влияют на цену, а также наличие телефона, интернета. Сейчас со стоимостью недвижимости в Москве вырисовывается вот такая картина.