На сколько дорожают квартиры после сдачи дома в Москве?
Например, если покупаешь квартиру на стадии котлована у застройщика в Москве за 3 млн. рублей, то сколько эта же квартира будет стоить после сдачи дома?
В Москве можно купить квартиру на стадии котлована? По-моему, в черте города такое запрещено. В ближайшем Подмосковье - да, на стадии котлована или фундамента, но там и цены чуть другие.
Скажем, купив однокомнатную на стадии фундамента (про котлован не знаю), за 1.8 млн, года через 3, после сдачи и года эксплуатации (дом уже обычно полностью заселен, основные ремонты сделаны, территория благоустроена и т.д.), можно попытаться продать за 3.2 - 3.5 млн (однокомнатная). Соответственно, двух-трех-комнатная, купленная за 3, может уйти с молотка за 4-5 млн через несколько лет.
А может быть её не достроят или место неудобное и продать не удастся быстро.
Расстояние до метро как раз и имеет значение. А также имеет значение срок, на который необходимо снять квартиру. На сутки - одна цена, на месяц - другая, но поменьше.
Имеет значение также то, какого года постройки дом, наличие интернета, расположение магазинов и остановок общественного транспорта, этаж, на котором находится квартира.
Снять трешку на пятом этаже пятиэтажного дома 50-х годов постройки стоит дешевле, чем на последних этажах новой многоэтажки, в которой уже смонтированы все современные удобства, хотя в старый дом они могут быть проведены специально. Это я о кабельном телевидении и интернете.
В общем, цена на 3-х комнатную квартиру, будет колебаться от 2-х тысяч рублей в сутки, до 40 тысяч рублей в месяц.
В период кризиса 2008 года цены на жилье в Москве значительно упали и можно сказать, что не поднялись до докризисного уровня. Нужно отметить, что удорожание жилья в Москве зависит от самого жилья. Так, например, элитное жилье дорожает на данный момент на 5-7 процентов в год. А вот цены на жилье экономкласса растут на 10 процентов в год и могут подрасти даже до 12 процентов.
Цены на квартиры в новостройках могут вырасти на 10 - 12 процентов в ближайший год.
От множество самых разных факторов. 1. От района. Одно дело - промышленный район с плохим воздухом, другое - более зеленый, где нет дымящих труб. 2. От типа дома (каменный, панельный, блочный, какого года постройка). 3. От этажа. Первый дешевле. Но почему-то не любят и последний, хотя с крыши сейчас вряд ли где-то капает. 4. От числа комнат (это очевидно, как и от площади квартиры), но и от их взаимного расположения. 5. От площади кухни. 6. От того, был ли и как давно, ремонт - и какой. Хотя некоторые покупатели готовы даже стены передвигать по своему вкусу, так что ремонт их может не интересовать в принципе. 7. От высоты потолков. 8. От того, куда выходят окна (на шумный проспект, где окно не откроешь, особенно летом, или в тихий двор. 9. Если есть дети, от того, какие (по рейтингу) рядом школы и детские сады. 10. От того, какой лифт (есть такие, куда три человека уже не помещаются, а уж мебель перевезти...). 11. От близости метро и других видов транспорта. Или возможности поставить поблизости автомобиль. Вот, уже 11 набралось, но еще зависит от десятков факторов. Поэтому две квартиры вроде одинаковые и расположены в десяти минутах ходьбы могут стоить очень по-разному. И только опытный специалист может более или менее реально оценить стоимость.
Если заглянуть в базы столичных агентств недвижимости, то по состоянию на февраль 2016 года самые дешевые однокомнатные квартиры в Москве стоили в районе 4-5 миллионов рублей. Чаще всего это действительно пятиэтажные панельные дома, именуемые в народе "хрущевками". Расположены они, как правило на юге и юго-востоке города.
Но нужно иметь в виду, что в данном случае речь о Москве в ее исторических границах (внутри МКАД).
Если говорить о Новой Москве, там при желании там можно купить совершенно новую однокомнатную квартиру в современном жилом комплексе примерно за 3-3,5 миллиона рублей. Правда, жизнь в таких районах сопряжена с определенными транспортными проблемами. Зато воздух свежий и к природе ближе.
