Во Владивостоке всегда жилье, было дорогим непомерно с зарплатами того региона. Связано это с тем, что у города не удобный лондшафт для строительства, ведь практически весь город стоит на сопках.
Вот и сейчас когда в стране кризис, а город и регион раздирает скрытая безработица, цены на жилье откровенно говоря кусаются.
Малогабаритные однушки с общей площадью 20 метров квадратных, начинают общий ценовой диапозон от 1,5 миллиона рублей.
Достигают своей нормальной планки однокомнатные квартиры, ценой в 3 млн рублей.
Двушки в зависимости от квадратуры и планировки, стартуют примерно от 3 млн рублей, и опять же достигают потолка за счет верхних дорогих топ вариантов, входя в размеры 4,5 и 5,5, если ремонт и хорошая квадратура.
Хорошие дома в черте города, вообще стоят целое состояние, стартуя от 50 и в разумных приделах до 80, а то и выше миллионов. Конечно если ветхий домик почти под снос, то он будет стоить как однокомнатная квартира, примерно 35 миллионов.
Цены вырастут обязательно. Для их роста достаточно только того, что в 2019 году повышается НДС с 18 до 20 процентов, а это не много ни мало 10%. Бензин дорожает, стройматериалы дорожают, валюта дорожает. А если дорожают все составляющие строительства, то вырастет и конечный продукт - построенная квартира.
Вторым фактором, влияющим на рост цен является уменьшение предложения из-за спада в строительной отрасли.
Жильё постоянно дорожает.
Если интерес в том что быстрее вырастет в цене, надо рассматривать обстоятельства:
Новый ли дом, вторичное жильё?
В собственности земля участка, деревянный дом или каменный, как далеко от крупных населённых пунктов (города).
В среднем городская квартира дорожает на 2-3% в год, дом в частном секторе рядом с городом (с документами на землю, кирпичный, подведено электричество, своя колонка) на 4-5%. В то же время деревянный дом рядом (соседский) пытаются продать уже 4 года, сбрасывая 50т.р. в год.
P.S. Цифры взяты из расчета собственной и соседской собственности.
Цена на жилье формируется не только от величины спроса и предложения, но и подвержена влиянию различных мошеннических схем, панических настроений, и, что особо печально, политических решений.
Необходимо учитывать все факторы в комплексе, не умаляя какого-либо в отдельности. Что можно сделать? Найти сайты по недвижимости и изучить динамику движения цены за долгосрочный период (5-6 лет). Затем определить не менее 10 факторов, влияющих на цену и посмотреть их динамику за этот период.
Мудрствования различных "экспертов" рынка недвижимости слушать не нужно - обычно это оплаченные лица или малограмотные фрики. Ну кто будет рассказывать правду о реальном состоянии дел на рынке?
Смотря какие квартиры - какой тип дома, район , удаленность от метро, метраж, состояние квартиры.
Например, в моем районе квартиры одни из дешевых в столице. Например, однушка в типовой девятиэтажке постройки 70 года 35 кв. м. стоит около 5,1 млн.,до метро нужно ехать.
