дифференцированный, рассказываю почему. дифференцированный платеж включает проценты и платеж по кредиту, так вот этот самый платеж по кредиту равный, а в аннуитете он сначала маленький, а потом большой. ну например возьмем кредит на 5 лет 220 тыс под 17 %, платеж по кредиту составит 3666 и % 3073. в аннуитете платеж будет примерно 5500 из них теже 3073 уйдут на проценты, а на кредит 2500. Следовательно, в следующем месяце остаток по дифференцированному кредиту будет меньше и проценты тоже.
Коммерческие банки несколько снизили процентные ставки на кредиты, поскольку центральный банк снизил ключевую ставку, а также был подписан указ президентом о снижении процентных ставок (но это касается только ипотечных кредитов), однако коммерческие банки почти не выдают кредиты. Итак ставки можно увидеть и 14%, и 13%, но только получить кредит практически не возможно, под благовидным предлогом банки отказывают в выдаче кредита.
Если имеется ввиду банки которые выдают кредит под материнский капитал, то список их весьма ограничен, всего семь банков по состоянию на 2014 год могут принимать материнский капитал для обеспечения покупки жилья. Список банков:
Банк Москвы; Сбербанк России; ВТБ24 банк; Номос-Банк; Примсоцбанк, юникредит; Delta Credit; сотрудники этих банков прошли соответсвующую подготовку и тонкости чтобы разбираться в ипотечном кредитовании и проводить консультации.
Насколько мне известно ипотечный процент высчитывается месячный, а вклад годовой - почувствовали разницу ? По вкладу, например, 12% годовых высчитывается годовая прибыли и делится на 12, а вот с ипотекой расчет другой, там берут процент от суммы кредита за месяц. Расчет ипотеки представлен на этом сайте.
Проблема в том, что в любом банке величина ставки по ипотечному кредиту- понятие весьма расплывчатое и находится в прямой зависимости от многих факторов, о половине из них мы даже не догадываемся. Из известных: срок кредита, размер первоначального взноса, семейное положение и т.п.
Именно поэтому рекомендуется подавать заявление на рассмотрение в различные банки, чтобы потом была возможность выбрать самую приемлемую процентную ставку.
Среди банков, которые известны приемлемыми условиями (слово "выгодный" язык не поворачивается произнести) можно отметить Банк Москвы и ВТБ24. Поиски ипотеки-2017 я бы начинала именно с них.