Question

На что обратить внимание при заключении договора ипотеки?

Какие есть "подводные камни" при заключении договора ипотеки. На что обратить особое внимание при заключении договора ипотеки? Как выгоднее заключить договор ипотеки?

Answer 1

Обращайте в первую очередь внимание на наличие именно тех условий и гарантий, которые вам сообщались работником устно - это и процентная ставка и порядок оплаты, и возможность и особенности преждевременного погашения кредита.

Так же обязательно смотрите как прописана процентная ставка по кредиту - она в зафиксированной цифре или привязана к курсу валюты или ставке рефинансирования. Обратите внимание на ответственность - процент за пропуск своевременного платежа (если сильно большой, то в случае чего в дальнейшем можно оспорить в суде по 333 ГК РФ). Так же обязательно просмотрите возможность банка на изменение процентной ставки в одностороннем порядке.

Кроме того смотрим правильность написания фамилии, паспортных данных, характеристик объекта под который берется кредит и который передается в залог.

Это в принципе минимум. А так читаем каждое слово и думаем прежде чем подписать.

Answer 2

Чтобы заключить договор об иппотеке выгодно, нужно узнать какие предлагают условия на нее в разных коммерческих банках и выбрать наиболее выгодные.

Кроме этого нужно узнать на вашей работе, возможно вы можете получить кредит на покупку жилья на более выгодных условиях, в банке обслуживающем вашу контору или у самого работодателя. А также о государственных программах, таких как "Молодая семья", "Программа для работников сельского хозяйства" и других.

Например, в "Сбербанке" можно было на 1% уменьшить проценты по иппотеке, если семья попадала под определение молодая семья, т.е. в среднем возраст супругов не превышал 35 лет.

К тому же нужно внимательно прочитать кредитный договор, чтобы в нем не было пунктов с мелким шрифтом. И в случае, если затрудняетесь, что-то понять обязательно нужно обратиться к работнику банка за разъяснением и не стесняться это сделать.