Question

Какие подводные камни у договора купли -продажи долей в квартире?

Хотим приобрести студию в 4-х комнатной квартире. Легко ли продать потом такую "студию"? Придется ли заручаться согласием всех соседей 4-х комнатной квартиры?

Answer 1

При продаже доли в квартире нужно сначала предложить совладельцам приобрести это долю за ту цену, за которую вы продаете. Если они не желают приобретать, то они должны нотариально оформить отказ от права преимущественного приобретения. То есть вы идете с ними к нотариусу и там оформляете этот отказ, либо всех вместе либо по отдельности, тогда траты возрастают кратно оформленным отказам. Если совладельцы не хотят ни купить, ни оформлять отказ от права преимущественной покупки, то вы идете опять же к нотариусу и через него направляете им извещение о своем намерении продать долю за такую-то сумму. Если в течение месяца со дня направления извещения, совладельцы не изъявляют желания приобрести вашу долю по той цене, какую вы указали, то нотариус выдает вам свидетельство о передаче заявления совладельцу. Это означает, что вы выполнили свои обязательства по отношению к сособственникам и можете продавать другому лицу без их согласия. Некоторые пытаются избежать этой процедуры с соседями, подарив им какую-нибудь мизерную долю, например 1/1000 (на дарение согласия соседей не нужно), а уже потом как совладельцу продать остатки (опять же, если покупает совладелец, то не нужна процедура с отказом остальных совладельцев). Но тут есть риски, получив в дар эту мизерную долю ваш потенциальный покупатель может отказаться покупать остальную долю, кто его знает, что он там задумал, потом будете судиться с ним годами. Второй риск это то, что такую сделку могут признать ничтожной, то есть недействительной, поскольку тут дарение явно прикрывает договор купли-продажи. Вот такие и камни.