Если у вас есть только материнский капитал и как минимум двое детей (иначе его не дают) - то никаких шансов у вас нет.
Ну а если серьезно, материнский капитал используют как первый взнос большая половина банков. Так же вам нужна достойная ЗП, дабы была возможность обслуживать потом сам кредит, а не только себя и детей.
И квартиру лучше выбирать не в новостройке, в которой жить сразу можно, что бы банк был спокоен в отношении траты денег на съем и возможные казусы с недостроем или разорением строительной кампании. Сами знаете какое сейчас положение в стране.
В вашем случае разумнее всего просто зарегистрировать брак. Тогда вы автоматически пойдете созаемщиком вашего супруга и без проблем сможете предъявить сертификат в качестве первоначального взноса. К тому же вы и ваши дети будут иметь доли в приобретенном жилье.
Если этого не сделать, то вряд ли банк будет серьезно рассматривать вас в качестве созаемщика ( ведь вы не имеете дохода). К тому же вы не сможете погасить часть ипотеки средствами материнского сертификата, т.к. по закону, погасить часть ипотечного кредита материнским сертификатом или предъявить его в качестве первоначального взноса может только член семьи (супруг или супруга). Если рассматривать приобретение доли в квартире за счет средств сертификата уже после того, как ваш гражданский супруг оформит ипотеку и купит квартиру, то сделать это можно будет только после того, как ипотечный кредит будет погашен, т.к. до того момента квартира будет находиться в залоге у банка.
Сделать "липовые" справки о ваших доходах сейчас тоже не вариант, т.к. в настоящее время все серьезные банки проверяют 2-НДФЛ или декларацию через пенсионный фонд. Если есть несоответствие, то сразу отказ.
Таким образом, в вашей ситуации есть два варианта:
- Зарегистрировать брак, идти созаемщиком (как супруга), использовать сертификат как первоначальный взнос.
- Ваш гражданский супруг оформляет ипотеку, покупает квартиру, потом вы регистрируете брак, производите досрочное частичное гашение ипотечного кредита материнским сертификатом.
Без оформления брака вы не сможете использовать сертификат для расчета за квартиру. Покупка доли будет возможна только после полного гашения ипотечного кредита.
Закон о материнском капитале, предполагающий выплату определенной суммы при рождении или усыновлении второго ребенка, продолжает работать.
Закон очень хорошо себя зарекомендовал (личный пример- мои дети с помощью материнского капитала смогли досрочно закрыть ипотеку) , его несколько раз продляли и принимали некоторые изменения, стараясь упростить получение средств в определенных случаях.
Что изменилось в 2019 году в направления, куда его можно потратить?
Сумма материнского капитала в 2019 году не изменилась, очередная индексация ожидается в 2020 году, на сегодняшний день она составляет- 453026 рублей.
Изменения появились в связи с принятием закона "о дачах и садах".
- Так, с вступлением в силу Закона N217-ФЗ от 29.07.2017г., стало возможно за счёт средств материнского капитала построить ЖИЛОЙ Дом ( но не хозпостройку или садовый домик!)на садовом участке.
- При оформлении маткапитала теперь вместо разрешения на строительство можно предоставить уведомление( п.2,ч.7.ст.51,1 Градостроительного Кодекса РФ), которое было выдано одному из супругов.
- Ограничено использование средств маткапитала на погашение займов, выданных "иными" организациями, то есть тех, чья деятельность не регулируется ЦБ РФ. Вместе с тем в перечень, где можно брать займы , были включены сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы и АО"ДОМ.РФ".
- Следующее изменение. Жилье, которое планируется приобрести на средства от материнского капитала, должно быть признано пригодным для проживания правилами, принятыми соответствующим постановлением Правительства РФ.
P.s. Ныне действующая программа маткапитала продлена по 2021 год включительно.
Погасить ипотеку материнским капиталом можно на любом сроке действия ипотечного кредита. При этом произойдет частичное досрочное погашение. Деньги будут списаны с основного долга и вам пересчитают график погашения ипотечного кредита.
Да мы воспользовались материнским капиталом. Купили квартиру в новострое. Причём внесли первоначальный задаток материнским капиталом, а на недостающую сумму взяли ипотеку. Дом наш сдали и мы теперь имеем квартиру. Недостатки - это то, что нужно платить ипотеку в размере 17 тысяч рублей ежемесячно. По ипотеке раз в год нужно оформлять страховку на квартиру и страховать жизнь. И по ипотеке квартира находится под залогом у банка.
