Кадастровую стоимость участка действительно можно снизить (в отдельных случаях почти в 3 раза). Для этого нужно обращаться (подавать заявление с подтверждающими документами) не в суд, а местное отделение кадастра и картографии. Основанием о пересмотре кадастровой стоимости в сторону её снижения могут быть случаи если: зафиксирован факт порчи земли; на территории участка находится какой-либо изъян в виде оврага, болота, обрыва, ручья и т.д.; оформлен публичный сервитут (на территории участка находится объект: памятник, объект не принадлежащей собственнику коммуникации, берег реки или озера и т.д., который предусматривает публичный и неограниченный проход к объекту). Оспаривать кадастровую стоимость участка можно (и нужно): при постановке на кадастровый учёт, при возникновении порчи почвенного слоя (стихийные бедствия, техногенные аварии местных масштабов и т.д.), если после проведения ревизии Государственный кадастр недвижимости неправомерно (по Вашему мнению) увеличил стоимость земельного участка, на основании владельца участка при предоставлении подтверждающих документов. При составлении обращения для пересмотра стоимости нужно руководствоваться статьёй 24.16 ФЗ "Об оценочной деятельности Российской Федерации".
Кадастровую стоимость земельного участка можно посмотреть в кадастровом паспорте,кадастровой выписке, кадастровой справке земельного участка. А также в интернете на публичной кадастровой карте https://pkk5.rosreestr.ru ,там вводите в поисковой строке кадастровый номер участка,и внизу выйдут данные о земельном участке
Кадастровая стоимость участка зависит от рыночной цены на участки в данном месте. Отсюда следует вывод, что стоимость на прямую связана с близлежащей инфраструктурой и экологической обстановкой. Больницы, школы, асфальт, газ, электричество, наличие поблизости крупного города, озера, реки, лес и так далее всё это влияет на стоимость.
Конечно может. Что значит "кадастр"? Это не более чем строгая привязка к местности. А стоимость местности может сильно меняться. Например, рядом с вашим домом откроют станцию метро или найдут залежи ртути. Или задумают власти на вашей территории аэродром построить, тогда у вас надо будет выкупать квартиру. Уменьшат кадастровую стоимость и выкупят, ссылаясь на государственные нужды.
Кадастровую стоимость умножить на ставку налога, установленную местными органами самоуправления, где находится земля. Так как земельный налог - это муниципальный налог, то и ставки устанавливают муниципальные органы власти, причем для каждого вида разрешенного использования она будет своя.
