В последнее время бурно обсуждаются «новые» налоги на имущество физических лиц. Их рост объясняется переходом на расчет налога от кадастровой стоимости имущества и активно утверждается, что рост будет ещё большим — к 2020 году в пять раз.
Так чего же ждать в 2017 году?
Начнем с того, что каждый субъект РФ сам решает, в каком именно году он перейдет на новый расчет. Главное, что к 2020 году вопрос придётся решить окончательно (что не означает, что это уже сделали все).
Учтем ещё, что налог на имущество физических лиц начисляется только на следующий год (в связи с чем сейчас, например, уплачивается налог за прошлый — 2015-ый — год).
Имеем в виду и тот факт, что любой закон по общему правилу вступает в силу только через месяц после публикации и применяется только к будущим (а не уже прошедшим или уже наступившим) периодам.
И получаем: в 2017 году мы будем платить налог на имущество физических лиц за 2016 год. И применять будем те законы, которые депутаты региональных ЗАКСов успели принять до 1 декабря 2015 года.
<hr />
Что там у нас насчет расчетов?
На использование кадастровой стоимости с 2015 года успели перейти только двадцать восемь регионов, а в 2016-ом к ним присоединились еще двадцать один.
Так что новым способом — от кадастра — налог будет рассчитываться в 49 регионах, остальные в будущем году по-прежнему будут пользоваться инвентаризационной стоимостью.
Впрочем, если обратиться к первоисточнику — налоговому кодексу, то мы поймем, что и с новым способом до 2020 года не все так просто. Даже те, кто на него перешли, в расчете используют довольно забавной формулой:
Словами этот расчет можно описать так: налог равен сумме налога, посчитанного по-старому (берется та сумма, которую насчитали в последний год перед переходом), и разницы между налогом по-новому (из кадастра) и по-старому. Причем не всей разницы, а уменьшенной, откорректированной (в 1 году будет учетно только 20 % этой разницы, во втором — 40 % и так далее).
Сложно? Смотрите на цифрах:
<hr />
Как видите, в будущем году налог на имущество нам будут считать по-разному:
49 регионов из списка будут использовать и инвентаризационную, и кадастровую стоимость,
остальные, в список не попавшие, - только инвентаризационную стоимость
Зимние каникулы 2016 - 2017 учебного года любимые каникулы для детей- школьников после летних каникул.
Дети действительно любят летние и зимние каникулы.
С 26 декабря 2016 года в понедельник для школьников начинаются зимние каникулы, а закончатся зимние каникулы уже в 2017 году в воскресенье 8 января, а 9 января 2017 года школьники пойдут в школу.
2016 год озадачит многих. Дело в том, что в 2016 и Россиянам и украинцам придется вплотную столкнуться с оплатой нового (мало приятного, кстати) налога на недвижимость.
Итак, как же будет рассчитываться налог на недвижимость и кому придется платить налог на недвижимость в 2016году:
В России. Тут все с размахом: к налогооблагаемой недвижимости отнесли все, хоть сарайчик, хоть творческая мастерская - разницы нет. Более того, внесены и бани, и даже недострой. При таком размахе, не радует, что:
Налоговая стоимость будет основана на кадастровой цене, то есть станет максимально приближена к рыночной. Существенная особенность нового расчёта в том, что будет отличаться стоимость налога между собственностью разной цены. Чем дороже имущество – тем выше будет насчитан налог.
Кабинет министров выступил с предложением пятикратного увеличения налога на участки, выделенные под ИЖС. Такая мера позволит существенно увеличить пополнение муниципальных бюджетов. Таким образом, налог на недвижимость с 2016 года для физических лиц поможет формировать бюджеты всех уровней, средства из которого будут направлены, в числе прочего, и на возведение новых социальных объектов.
Другими словами, за постройку новой больницы (школы, детсада, приюта..) будут платить простые квартиры, точнее простые россияне. Хотелось бы надеятся, что с введением этого налога появятся эти "социальные" объекты, но, как по Достоевскому "вериться с трудом".
В отношении того, сколько же платить, прописано тоже хитро. Нет, бы сказать, что за ваши 50кв.м. вы должны 2 рубля. Нет, введены ставки:
Законом устанавливается и новая ставка налога на недвижимость в 2016 год. Введены три базовые ставки:
Ставка в 0,1 % от кадастровой оценки вводится на следующие объекты:
Жилые помещения – квартиры, дома
Незавершённое строительство жилых помещений, в том числе единых жилых комплексов
Хозяйственные строения или постройки, с площадью, не превышающей 50 кв.м.
Гаражи
Ставка в 2 % от оценки кадастра для следующих объектов:
Торговые и административно-деловые центры
Нежилые офисные помещения
Объекты общепита и бытового обслуживания стоимостью выше 300,0 тыс. руб.
Гостиничные комплексы, гостиницы
Ставка 0,5 % от кадастровой стоимости для всех остальных объектов недвижимости
Дифференциация установленных ставок может проводиться самостоятельно каждым муниципалитетом. При этом ставка регионом может быть понижена до нуля, а повышена не более чем в три раза. Узнать ставки по своему региону можно на официальном портале вашего налогового органа.
Да, но справедливости ради, надо признать, что хоть ряд льготных категорий законодатели все же оставили:
Налоговым кодексом определён перечень тех, кто имеет льготы на налог на недвижимость с 2016 года. Практически все категории, имеющие социальные льготы, входят в список тех, кто полностью освобождается от выплаты налогового взноса на имеющееся имущества. В собственности могут быть квартиры, дома, дачи, хозпостройки, гаражи, творческие мастерские. Такая льгота предоставлена налоговым законом пенсионерам, ветеранам труда, инвалидам группы 1 и 2, Героям Советского Союза, чернобыльцам.
Однако сейчас есть существенное отличие от прежнего подхода к налогообложению льготников. Так, налог на недвижимость с 2016 года для пенсионеров будет льготным только для одного жилого помещения какого-то вида. Например, если в собственности пенсионеров несколько квартир, они могут не уплачивать налог только по одной из всех – на свой выбор. Такое решение внесено с целью, чтобы родственники не оформляли на пожилых родителей свою собственность, чтобы отойти от уплаты налоговых взносов. То же относится и к другим видам недвижимой собственности.
Все это по прогнозам приведет к тому, что:
риелторы прогнозируют спад спроса на апартаменты больших размеров и повышение стоимости малогабаритной недвижимости.
Идем дальше. Украина. Тут вообще все интересно. Например, от налога освобождаются не определенные категории граждан, а сами квартиры:
В соответствии с пунктом 4 статьи 266 Налогового кодекса Украины в 2016 году от налога на недвижимость освобождаются квартиры общей площадью до 60 кв.м. и дома площадью до 120 кв.м.. Налог начисляется на те квадратные метры, которые превышают 60 кв.м. для квартир и 120 кв.м. для домов. Это правило установлено по всей Украине, в регионах местные советы имеют право еще сильнее «поднять» эту планку (но не могут ее «опустить»), но не более чем в пять раз.
Например, в Днепропетровске городским советом установлен необлагаемый минимум площади в 85 кв.м. для квартир и 200 кв.м. для домов. Таким образом, подавляющее большинство владельцев недвижимости вычеркнуто из списка налогоплательщиков. В списке плательщиков остаются только владельцы роскошных квартир и домов большой площади, а также владельцы нескольких квартир или домов. Для владельцев нескольких квартир или домов их площадь суммируется, и налог платится в случае, если суммарная общая площадь всей недвижимости превышает 285 кв.м. – то есть один человек может иметь одну квартиру и один дом площадью не более установленной и не платить налог.
В Киеве необлагаемая налогом площадь соответствует налоговому кодексу: 60 квадратных метров для квартиры и 120 — для дома. Жители Львова платят налог при наличии квартир больше 80 кв.м. или домов больше 160 кв.м.. В Одессе самый «добрый» городской совет, который сделал обязательной уплату налога с квартиры более 120 кв.м. и дома более 250 кв.м.. В Харькове налогом не облагаются 120 кв. м., как для квартиры, так и для дома.
В отношении оплаты в Украине также пошли введением хитрых ставок
В 2015 году налог на недвижимость платился исходя из ставок:
· для квартир от 120 до 240 кв. м и домов от 250 до 500 кв. м - не более 1% от минимальной заработной платы за 1 кв.м. площади, превышающей необлагаемый минимум;
· для недвижимости общей площадью от 500 кв.м. ставка за превышающие минимум квадратные метры составляла 2,7% минимальной зарплаты за кв.м. в год.
На 2016 год максимальная ставка налога на недвижимость установлена в размере 2% от минимальной зарплаты за кв. м. в год, вне зависимости от общей площади жилья.
Эти ставки были установлены для Украины в целом, местные советы имеют право их уменьшить. Установленные местными советами ставки налога варьируются от 0,1% минимальной зарплаты в Кировограде до 2% в Харькове, Запорожье, Днепропетровске. Ставка налога в Киеве, Тернополе, Черновцах, Полтаве, Черкассах, Чернигове, Хмельницком, Ивано-Франковске, Ужгороде установлена на уровне 1% от минимальной зарплаты. В Днепропетровске в 2016 году будет действовать ставка налога на жилую недвижимость в 2% от минимальной заработной платы, а для садовых и дачных участков – 0,03%.
Приведем пару примеров расчета суммы налога на недвижимость. Допустим, минимальная зарплата на 1 января 2016 года составит 1378 грн (это прогноз Минфина, озвученный 14 августа 2015г.). Для человека, имеющего несколько квартир в Киеве общей площадью 300 кв.м.., получаем (300 кв.м. – 60 кв.м.)*13,78 = 3307,20 грн. Для владельца двух квартир в Днепропетровске общей площадью 120 кв.м. сумма налога будет равна (120 кв.м. – 85 кв.м.)*27,56 = 964,60 грн.
Если есть надежда, что Центр занятости населения сможет оказать какую-то реальную помощь в поисках работы, либо необходимо какое-то время получать пособие по безработице (в максимальном размере), то обратиться на биржу труда нужно будет в течение двух недель после увольнения с последнего места работы. Набор документов для предоставления в ЦЗН стандартный, предусмотренный и для жителей Москвы в том числе:
Существует и ряд обязанностей, возлагаемых на безработного гражданина, которые он должен будет выполнять, иначе выплата пособия будет прекращена. Например, от одной из двух предложенных подходящих (по мнению сотрудника ЦЗН) вакансий отказываться нельзя (подробнее тут).
Уже везде применяют. Единственно налог будет вам без кадастровой стоимости только в одном случае - если кадастровая стоимость еще не назначена. Но, такие случаи сейчас редки. Для большинства объектов недвижимости уже давно назначена кадастровая стоимость и приведена в соотсветствии с реальными данными.
