Как рассчитать налог на землю по кадастровой стоимости?
1 ответ:
Читайте также
Ежегодно россияне получают "конверты счастья" в которых прописана сумма налога на их имущество. У всех суммы разные, зависит от количества персональных владений и вложений. Но с 2015 года эти платежи увеличатся минимум в три раза. Теперь налог на недвижимость будут рассчитывать по кадастровой стоимости. Это значит, что платить придется и за жилье, и за землю, на которой оно стоит.
Вот что об этом пишет газета "Бизнес Новости":
Скорее всего такие налоги россияне начнут платить только с 2016 года. По оценке экспертов, регионы не успеют в 2015 году подготовить необходимые документы и воплотить законотворчество в жизнь. К тому же, увеличение налога будет постепенным.
Коснется новый налог и предприятий, работающих по упрощенке. Если раньше они обладали льготой и не платили налог на имущество, то теперь за офисное или торговое здание придется отстегивать.
Подробнее об изменениях налогов на недвижимость для физических лиц можно прочитать здесь.
Новый закон «О налоге на недвижимость» принят в первом чтении. Но он предполагается местным. Так что каждый регион может существенно варьировать и необлагаемый минимум, и список льготников. И далеко не факт, что все успеют это сделать до 1 декабря, чтобы закон заработал с 1 января 2015 года. Впрочем, даже если вдруг такое произойдёт, платить новый налог придётся никак не ранее 20616-ого.
А пока закон существует в неоформившегося «уже не проекта-ещё не совсем закона» и всё ещё может измениться, считать что-то трудно.
Но попробуем.
Итак, проект предполагает, что ставка налога составит 0,1 % для объектов жилого фонда стоимостью до 300 млн. руб. Сомневаюсь, что у большинства жителей России домик будет стоить больше.
Какой она будет конкретно на ваш дом? Сказать трудно. Но учитывая, что стоимость имеется в виду — кадастровая, очень близкая к рыночной, — можно попытаться примерно её оценить. Наверняка, вы имеете хотя бы примерное представление, какие цены предлагают за жилые дома, аналогичные вашему, в вашей местности. Эти цены можно «выловить» в объявлениях на продажу-покупку. На худой конец, «прошерстить» сайты и найти данные о средней стоимости квадратного метра (пусть это статистические данные, т. е. сильно усреднённые, но хотя бы так).
Точно угадать выйдет вряд ли, но примерно — да.
Площадь своего дома вы знаете. Взять нужно общую.
Теперь учтите, что закон предполагает освобождение от налогообложения жилых домов площадью до 50 квадратов. На местном уровне этот минимум могут поднять (право такое есть), но этот — гарантируется.
Налог составит:
Теперь на примерах:
В нашем городе стоимость жилого дома в 105 кв. метров — примерно 2,7 млн. руб. Считаем?
- стоимость одного квадрата: 2 700 000 : 105 = 25 714 руб.
- необлагаемый минимум? 50 х 25 714 = 1 285 700 руб.
- облагаемая стоимость дома (2 700 000 — 1 285 000) = 1 414 300 руб.
- размер налога: 1 414 300 х 0,1 % = 1 414 руб.
или так:
По данным сайта «Деловая жизнь» средняя стоимость одного квадратного метра жилья во Владивостоке — 72,8 тыс. руб. Значит, домик того же размера может обойтись в 72 800 х (105 — 50) х 0,1 % = 4 004 руб. налога.
Если выручка организации за предыдущие четыре квартала превышает шестьдесят миллионов рублей, то она должна рассчитывать и уплачивать авансовые платежи на прибыль ежемесячно.
Оплата производится не позднее 28 числа текущего месяц. Например аванс за сентябрь должен быть уплачен не позднее 28 сентября.
Для расчета можно использовать таблицу.
Вначале необходимо выяснить кадастровую стоимость объекта недвижимости, находящегося в собственности. Для этого на сайте Россреестра необходимо на главной странице выбрать кнопку "Найдите ваш объект и узнайте его кадастровую стоимость" (справа) и в открывшемся окне ввести все необходимые данные.
