К сожалению проценты по ипотеке, прописанные в договоре, ни снизить ни увеличить нельзя. Они закреплены на весь срок действия договора. Вы можете только написать заявление на увеличение срока кредитования с уменьшением ежемесячной выплаты или попросить налоговые каникулы. Но нужны веские причины. А процент на асем сроке постоянный, который указан в договоре.
Особого смысла нет по ряду причин. Во-первых, у всех этих льготных периодов в 50 дней есть подводные камни. А именно: по карте установлен ежемесячный день погашения кредита, скажем, 25-е число месяца. А дальше начинается чистая психология: у человека сидит в голове, что край к 25-му нужно внести деньги, но чтобы попасть именно в льготный период, нужно по каждой покупке высчитывать свой крайний срок. В итоге Вы обязательно запутаетесь и либо заплатите банку проценты (причем больше, чем выиграете на ипотеке), либо вместо 50 дней воспользуетесь "льготой" существенно меньше (скажем, купив 3-го числа месяца и погасив кредит 25-го того же месяца).
Из личного опыта: если у Вас есть возможность регулярно осуществлять большие платежи за кого-то по карте и получать за это наличные, то подберите себе карту с денежным кэш-беком, но без кредитного лимита. Тем более, что сейчас можно найти варианты до 5%. Так Вы гарантированно получите себе небольшую денежку, ничем не рискуя. А игры с кредитами и льготными периодами обязательно закончатся тем, что весь кредитный лимит по карте будет выбран и Вы долго и упорно будете погашать карточный долг, внося минимально возможную сумму, установленную банком.
Правильней даже называется не ипотека, а ипотечный кредит, предоставляемый гражданам на приобретение жилья. У каждого банка на сегодняшний день свои ставки по ипотечному кредитованию, свои условия и акции. Сбербанк - самый известный, популярный и самый востребованный на сегодняшний день, в том числе и по ипотечному кредитованию.
На самом деле для более точного определения процентной ставки под ваши условия вам необходимо встретиться с представителем банка. Потому что именно при общении с сотрудником, с предоставлением всех необходимых документов и определяется процентная ставка по ипотечному кредитованию. Но на сайте банка можно найти цифру от 10% годовых со сроком кредита до 30 лет.
Плюсами такого банковского продукта как Ипотека с государственной поддержкой, являются:
- проверенные старые банки - Сбербанк, ВТБ 24 (бывший советский Внешторгбанк), Россельхозбанк. Старые банки - это уверенность.
- Такие банки очень качественно проверяют сам объект. Вы не останетесь на улице с кредитом, из-за того, что у застройщика закончились деньги
- Низкий процент за ипотеку
- Большой срок ипотеки и лояльность к клиентам по возрасту. Такую ипотеку могут получить люди от 21 года аж до 70 лет.
Минусами ипотеки с поддержкой государства являются:
- очень и очень крепкий "контроль" - все документы должны быть от и до, копать будут хорошо, 1 день просроченной справки - уже надо делать новую
- Часто прописанная прямо в договоре неустойка. Если с частными банками можно потянуть "оплачу завтра, после завтра" - тут с вами никто сюсюкаться не будет
- классический набор увеличения суммы - страхование и себя, и недвижимости и титула - все это обязательно, или вам просто увеличат ставку.
- Большой первоначальный взнос. В кризис банки подняли планку до 20%, сейчас уже некоторые просят 30%. Это нормально, квартиры проверенные, дома строят быстро, разлетаются как горячие пирожки.
- Ипотека ТОЛЬКО целевая. То есть денег вы не увидите, где вы будете жить, пока будет идти сделка - никого не волнует, где взять денег на регистрацию договора права собственности - тоже. Деньги по такой ипотеке перечисляются сразу на счет застройщика.
Нет скорее всего. Как все были условия в нем три года назад прописаны, так и останутся. Хотя у меня в ипотечном договоре есть фраза что банк может снизить ставку в одностороннем порядке при изменении ключевой ставки ЦБ. Но "может" не означает "обязан".