Если у вас есть только материнский капитал и как минимум двое детей (иначе его не дают) - то никаких шансов у вас нет.
Ну а если серьезно, материнский капитал используют как первый взнос большая половина банков. Так же вам нужна достойная ЗП, дабы была возможность обслуживать потом сам кредит, а не только себя и детей.
И квартиру лучше выбирать не в новостройке, в которой жить сразу можно, что бы банк был спокоен в отношении траты денег на съем и возможные казусы с недостроем или разорением строительной кампании. Сами знаете какое сейчас положение в стране.
На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости сложилась таким образом, что недвижимость будет только доражать и по предворительным прогнозам доражать с кратными темпами, ведь за первые 4-5 месяцев текущего года из за доступности ипотечных кредитов, недвижимость по россии в некоторых областях и районах выросла от 20 до 30 % (при чём необоснованно себестоимостью, а лиш из за повышения спроса).
Непосредственно по вашему вопросу, да это не плохое вложение средств, но при выборе подрядчика или субподрядчика основным критерием отбора является Возвраст компании и отзывы о ней.
Количество построенных домов, и являестя ли компания совместна с государственными органами.
Конечно можно, если двухкомнатная квартира из вторичного фонда, в старых "хрущевках", требующие капитального ремонта или имеют неудобное расположение, например на 1 этаже и т.п. А еще, по площади, новые однушки соответствуют старым двухкомнатным квартирам, поэтому могут стоить одинаково. Или, есть вариант, договориться с продавцами, но тут как повезет.
Если ипотеку Вы взяли будучи в браке, то квартира является общим имуществом, независимо от того, что ипотека оформлена на Вас только и детей и собственниками являетесь только Вы и дети.
При предоставлении мужу жилого помещено будет учитываться совокупная площадь жилья, принадлежащего на праве собственном или постоянном бессрочном пользовании всех членов семьи. Если площадь это будет равной или превысит учетную норму площади жилого помещения, которая приходиться на каждого члена семьи, то такая семья не будет признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. В каждом регионе свои нормативы учетной площади.
Например. Вы приобрели по ипотеке жилье площадью 50 кв.м., а членов семьи четверо. Если норма учетная 18 ка.м., то Ваша семья останется нуждающейся и муж сохраняет право на улучшении жилищных условий. И получите жилье по недостающей площади. Если учетная норма 12 кв.м и менее, то с точки зрения законодательства РФ Ваша семья не считается нуждающейся и тогда ничего больше не получаете и снимают с учета как нуждающихся.
Уточните какая площадь в Вашем населенном пункте учетная, тогда будет понятно на что Вы можете рассчитывать, а на что нет.
Хоть какую-то временную прописку нужно будет сделать, хотя бы регистрацию на три месяца. Потому что с одной стороны все банки понимают, что человек покупает квартиру в другом городе, у него там никого и ничего нет, он купит квартиру и пропишется, но с другой стороны, социальная ипотека - это помощь государства. Вы должны доказать сами, что квартира в том городе вам нужна. Поэтому нужны хоть какие-то документы о работе в том городе и о регистрации. Что вы собираетесь тут жить, что у вас есть право просить и претендовать на очередь именно в этом городе.
