Ипотечное страхование это страхование рисков кредитора в случае, например дефолта. Объясню своими словами. Например, молодая семья приобрела жильё, взяв ипотечный кредит, но жилье останется в залоге до момента выплаты полной суммы кредита. Учитывая длительность периода выплаты, иной раз она и 20 лет достигает, то неровен час может случиться кризис,дефолт и т.д. заложенного имущества может не хватить на погашение долга, так как допустим оно в разы подешевело. Поэтому кредитор страхует вышеуказанные риски, то есть перестраховывает себя. А бедный заемщик за все это бремя, беремя платит.
Если ипотеку Вы взяли будучи в браке, то квартира является общим имуществом, независимо от того, что ипотека оформлена на Вас только и детей и собственниками являетесь только Вы и дети.
При предоставлении мужу жилого помещено будет учитываться совокупная площадь жилья, принадлежащего на праве собственном или постоянном бессрочном пользовании всех членов семьи. Если площадь это будет равной или превысит учетную норму площади жилого помещения, которая приходиться на каждого члена семьи, то такая семья не будет признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. В каждом регионе свои нормативы учетной площади.
Например. Вы приобрели по ипотеке жилье площадью 50 кв.м., а членов семьи четверо. Если норма учетная 18 ка.м., то Ваша семья останется нуждающейся и муж сохраняет право на улучшении жилищных условий. И получите жилье по недостающей площади. Если учетная норма 12 кв.м и менее, то с точки зрения законодательства РФ Ваша семья не считается нуждающейся и тогда ничего больше не получаете и снимают с учета как нуждающихся.
Уточните какая площадь в Вашем населенном пункте учетная, тогда будет понятно на что Вы можете рассчитывать, а на что нет.
Смотря какое жилье вы хотите и в каком месте.
Если квартиру, то понятно, что ипотека лучше. Потребительский кредит есть смысл брать только на небольшую сумму.
Если дом, то можно купить земельный участок и строиться. Дешевле или дороже это обойдется, зависит от местности, от стоимости участка, от населенного пункта, где планируете жить.
При выборе местоположения обычно учитывают многие факторы.
Некторые стремятся купить жилье поближе к родственникам, а многие- подальше отродственников.
Немаловажен и ценовой сегмент. Естественно в Подмосковье жилье стоит дешевле, чем в Мосвкке.
Но при этом стоит взвесить - сколько дополнительно вы будете тратить на дорогу до работы и во временном и в денежном выражении.
чтобы оформить ипотеку без первого взноса вам необходимо иметь матринский капитал. При том ребенку, за которого вы получили материнский капитал, должно быть больше 3х лет. Именно материнский капитал будет использован, как первый взнос на приобретение жилья. Иначе никак. Первый взнос должен быть не менее 10% от стоимости преобретаемого жилья (при условии, что у вас в семье есть хотя бы 1 ребенок, один из супругов моложе 30 лет, и квартира, которая будет залогом, именно в том городе, где вы собираетесь брать ипотеку). Иначе минимальный первый взнос составит 30%. Да и то, сумма ипотеки, которую вам одобрят, напрямую зависит от вашего "белого", официального дохода. Сумма будет рассчитана по формуле: Ваш доход + доход супруга (супруги) + пенсии/пособия/алименты (любые другие официальные источники дохода) - прожиточный минимум на каждого члена семьи - ваши ежемесячные выплаты по имеющимся кредитам = та сумма, которую, по мнению банка, вы можете выплачивать каждый месяц. Мне в сбере считали (у них и на сайте есть колькулятор - там по сумме ежемесячного платежа можно высчитать общую сумму ипотеки) у меня получилось, что в месяц я могу платить примерно 8 000 рублей. Поэтому мне на 20 лет одобрят максимум 800 000 рублей. (гы. На это даже комнату в общаге уже не купить в нашем городе). Так что, считайте и копите первый взнос.
