Если ипотеку Вы взяли будучи в браке, то квартира является общим имуществом, независимо от того, что ипотека оформлена на Вас только и детей и собственниками являетесь только Вы и дети.
При предоставлении мужу жилого помещено будет учитываться совокупная площадь жилья, принадлежащего на праве собственном или постоянном бессрочном пользовании всех членов семьи. Если площадь это будет равной или превысит учетную норму площади жилого помещения, которая приходиться на каждого члена семьи, то такая семья не будет признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. В каждом регионе свои нормативы учетной площади.
Например. Вы приобрели по ипотеке жилье площадью 50 кв.м., а членов семьи четверо. Если норма учетная 18 ка.м., то Ваша семья останется нуждающейся и муж сохраняет право на улучшении жилищных условий. И получите жилье по недостающей площади. Если учетная норма 12 кв.м и менее, то с точки зрения законодательства РФ Ваша семья не считается нуждающейся и тогда ничего больше не получаете и снимают с учета как нуждающихся.
Уточните какая площадь в Вашем населенном пункте учетная, тогда будет понятно на что Вы можете рассчитывать, а на что нет.
Вполне - если банк покупает квартиру на себя , а отдает только при полной выплате ипотеки то он ничем не рискует - у меня знакомый таким образом получил ипотеку - главное что бы на данный момент был хороший заработок и банк будет уверен что кредит будет выплачиваться или можно найти хорошего поручителя .
Без иппотеки не обойтись. В любом случае лучше платить за свое жилье кредит, чем копить и снимать жилье, много не накопишь, да и не известно, что произойдет и ближайший год, не то, что 10 лет.
Как вариант, можно найти одинокого пожилого человека, заключить с ним договор ренты, вы о нем заботитесь, а он вам оставляет свою жилплощадь. Но в этом случае есть много нюансов камней.
Если вы попадаете под программу "Молодая семья" то, с ее помощью можете получить около 500 тысяч на жилье, остальное нужно будет еще где-то собрать (как выход иппотека, и родить 2-х детей). Если работаете в сфере сельскогохозяйства (даже если живете в городе), тоже можете воспользоваться программой поддержки для сельского жителя.
Прежде всего Вам нужно обратиться в банк и объяснить сложившуюся ситуацию. Возможно, банк пойдет Вам навстречу и предоставит отсрочку платежей. В самом худшем случае Вы можете перепродать квартиру. Хотя бы по такой стоимости, чтобы закрыть долговые обязательства перед банком. Кстати, если Вы не можете платить ипотеку по причине потери работы - это страховой случай при условии, что Вы платите страховку "По потере трудоспособности, работы и т.п."
Право собственности принадлжит тому, кто его купил. Ипотека означает только передачу жилья (кстати, не обязательно именно того, которое покупают) в залог кредита.
У нас, как правило, под ипотекой подразумевают только кредит на покупку жилья под залог этого же жилья, хотя в общем случае это любой кредит, в котором жилье служит залогом.
