Квартира может быть не "чистой" или собственник уже не собственник. Плюс еще наркопритон напротив, соседи алкоголики, аварийное состояние жилья, дом под снос и т.д.
На данный момент в Сочи на вторичном рынке жилья квартира 40-60 кв метров в центральном районе города в обычном не элитном доме от 4,5 миллионов рублей и выше. Цены конечно очень завышены на недвижимость. Можно найти конечно и дешевле, но надо быть аккуратнее, чтобы не попасть на мошенников.
Эту услугу вам скорее могут предложить не риэлторы, у риэлторов по сути услуг то и нет, они ищут то, что предлагают собственники и услуги у них только посреднические.
А с собственником можно договориться например об аренде с последующим выкупом.
Сейчас кризис на ранке жилья и многие квартиры висят в продаже длительное время, часто встречается такой вариант, что в объявлении пишут "сдам или продам".
Вот таких собственников надо искать в интересующем вас районе. А договариваться с ними напрямую или привлекать риэлторов это же уже решение за вами.
Или сами дайте объявление об аренде с последующим выкупом. Вдруг собственник вас сам найдет. Ну и риэлторы непременно позвонят)
По прогнозам экспертов цены на недвижимость в Белорусии в 2013 году поднимутся.
Средняя стоимость одного квадратного метра государственного жилья возрастёт до 4.6 млн. рублей.
Одно хорошо - произойдут изменения в правовой базе. Согласно им, покупателю-заказчику не придётся влаживать деньги в строительство дома на начальном этапе. Только, когда дом будет построен.
С покупкой новостройки все довольно предсказуемо и понятно, есть застройщик и использовать "прокладку" в виде агентства недвижимости смысла особого нет. Другой вопрос если речь идет о покупке квартиры не на первичном рынке, покупке на вторичном. В моем случае мы как раз покупали квартиру на вторичке по ряду причин, в том числе из-за необходимости после покупки квартиры сразу прописаться в ней дабы не было проблем в устройстве детей в школу и проблем с получением медицинской помощи по месту жительства.
Как и многие покупку квартиры мы начали с поиска агентства недвижимости, но после общения с несколькими из них поняли, что это слишком дорогое удовольствие, к тому же остался осадок от сотрудничества с двумя агентствами недвижимости, которые за 2 года так и не смогли продать квартиру. Взвесив все за и против решили отказаться от услуг агентств недвижимости, но решили сначала попробовать поработать с частными агентами недвижимости. Нашли таких через знакомых, переговорили с двумя по телефону, с одним даже встретились, но в итоге пришлось отказаться от их услуг т.к. у обоих оказалось очень завышенное о себе мнение, а ценник у них явно завышен. При общении с ними складывалось впечатление, что тебя пристально изучают и только после этого объявляют стоимость своих услуг. Наверное мы с женой очень презентабельно выглядим и общаемся, поскольку ценник на услуги частных риэлторов был соизмерим с ценником агентства недвижимости.
В итоге мы решили пойти по другому пути. Сначала мы подобрали банк, в котором предполагали взять ипотечный кредит. Процентная ставка 12% годовых нас вполне устроила и мы подали пакет документов в банк. Через некоторое время получили положительный ответ банка и приступили к поиску квартиры. Пересмотрели кучу квартир, кое что очень понравилось, но одновременно с этим мы поняли что наших собственных знаний и навыков будет недостаточно для проверки юридической чистоты квартиры и контроля правильности проведения сделки купли-продажи с юридической стороны. Именно поэтому мы вновь приступили к поиску частного риэлтора, который смог бы это сделать без поиска квартир для покупки. Через некоторое время мы нашли такого человека, а стоимость его услуг без подбора вариантов квартир для покупки оказалась в 3 раза дешевле. Естественно мы согласились и вздохнули с облегчением. Через некоторое время мы наконец выбрали нашу будущую квартиру и свели своего риэлтора с риэлтором продавца. Они на своем птичьем языке очень быстро обо всем договорились, наш риэлтор получил необходимый пакет документов для проверки и через некоторое время дал заключение что сделка будет тяжелой, но если мы захотим то за квартиру можно будет побороться. Поскольку нам квартира очень понравилась то мы с женой приняли решение побороться. Наш риэлтор взял тайм-аут на пару дней для более детальной проверки и подготовки необходимых документов риэлтором продавца. После этого мы заплатили задаток и приступили к подготовке проведения сделки с проведением независимой оценки квартиры и передаче пакета документов в банк. После одобрения банком покупки квартиры в назначенный день мы вышли на сделку купли-продажи и здесь участие в процессе нашего риэлтора оказалась просто как никогда кстати т.к. сделка проходила в течении нескольких часов на территории банка с подписанием большого количества документов и у нас с женой через некоторое время просто перестала соображать голова. И если бы не наш риэлтор, который проверял тексты всех документов и только после этого давал нам на ознакомление и подпись, то я даже и не знаю как бы мы все это самостоятельно сделали чтобы ни где не накосячить. Сам процесс покупки квартиры по ипотеке от момента поиска банка до проведения сделки купли-продажи и получения свидетельства на прав собственности я уже подробно описывал в одном из своих ответов, если кому интересно, то с ним можно ознакомиться здесь.
В результате все успешно завершилось, мы сделали ремонт, переехали и теперь живем в этой квартире и не нарадуемся...
